Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага

Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага. Калифорнид анхны байшингаа худалдаж авахаар бэлдэж байна уу? Гэрийн эзэн болох зам нь сэтгэл хөдөлгөм аялал байж болох ч бас жаахан хүнд хэцүү байж магадгүй юм. Аз болоход туслах олон програм, зөвлөмжүүд байдаг. Бид тэдний заримыг нь танд танилцуулах болно.

Калифорнид анх удаа байшин худалдаж авах хөтөлбөрүүд

Та Голден мужид амьдардаг тул урьдчилгаа төлбөрөө авахын тулд хэдэн арван мянгаа хэмнэж, байшингийн зээлд хамрагдахын тулд бараг төгс зээлтэй байх хэрэгтэй гэж бодож магадгүй.

Аз болоход энэ нь үргэлж тийм байдаггүй. Эдгээр Калифорнийн Орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг нь анх удаа орон сууц худалдан авах хөтөлбөрийг санхүүгийн болон зээлийн байдлаас үл хамааран байшин худалдаж авахад туслах зорилготой юм.

1. CalHFA уламжлалт зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Урьдчилгаа төлбөр багатай худалдан авагчид.

CalHFA уламжлалт зээлийн хөтөлбөр нь Калифорнид анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст урьдчилгаа төлбөр багатай ердийн зээл авахад туслах зорилготой юм. Уламжлалт зээл бол банк, зээлийн хоршоодоор дамжуулан олгодог уламжлалт орон сууцны зээл юм.

CalHFA-ийн ердийн зээл бол 30 жилийн хугацаатай зээл бөгөөд зээлдэгчид зээлийн төлбөрийг нийт 30 жилийн хугацаанд хийх болно гэсэн үг юм. Бага орлоготой зээлдэгчид ердийн ипотекийн зээл авахын тулд CalHFA-ийг ашиглавал зах зээлээс доогуур хүүтэй байх боломжтой.

CalHFA танд туслах болно мэргэшсэн зээлдүүлэгч олох энэ төрлийн зээлийг боловсруулах.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Хамгийн бага зээлийн үнэлгээ 660. Оролцох боломжтой бага орлоготой зээлдэгчид эдгээр зээлийг 660-аас доош оноо авах боломжтой. Бага орлоготойд тооцогдохын тулд та түүний орлогын 80% -иас бага буюу түүнтэй тэнцэх орлоготой байх ёстой. Фанни Мэй дүүргийн дундаж орлого танай нутгийн хувьд. Хэрэв та үүнээс илүү орлого олвол танд хамгийн багадаа 680 кредит оноо хэрэгтэй болно .
• Өр ба орлогын харьцаа 43% буюу түүнээс бага байна. Энэ нь төлбөр эсвэл өрөнд төлж буй мөнгийг сар бүр татвар төлөхөөс өмнө авсан орлогоо хувааж тооцдог. Таны өр сард 2000 доллар, та сард 6000 доллар олдог гэж бодъё. Таны DTI харьцаа $ 2,000 / $ 6,000 = .33 буюу 33%байх болно.
• Орлого нь мужаар Калифорнийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. Мужийн хил хязгаарыг шалгана уу Таны орлого үүнээс хэтрэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн статус. Хэрэв энэ нь таны анхны орон сууцны зээл биш бол та тэнцэхгүй байж магадгүй юм.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .

Та мөн зээлдүүлэгчийн тодорхой шаардлагыг хангах шаардлагатай байж магадгүй юм. CalHFA байшингийн зээл нь ихэвчлэн байшингийн үнийн дүнгийн 3% хүртэл урьдчилгаа төлбөр хийх боломжтой байдаг. Таны байрны зээл 200,000 доллар байна гэж бодъё. Урьдчилгаа 6000 доллар л авах шаардлагатай болно.

Энэхүү хөтөлбөрийн моргейжийн хүү нь ихэвчлэн зах зээлийн хүүгээс доогуур боловч засгийн газрын дэмжлэгтэй орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийн хүүгээс өндөр байдаг.

2. CalPLUS Уламжлалт зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Зардлаа хаахын тулд мөнгө олоход туслах шаардлагатай худалдан авагчид.

CalPLUS Уламжлалт Зээл нь CalHFA Уламжлалт Хөтөлбөрийн бүх онцлог шинж чанартай бөгөөд хаалтын зардлаа хүүгүй зээлээр санхүүжүүлэх давуу талтай.

Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ? CalPLUS зээлийг CalHFA -ийн тэг хүүгийн хөтөлбөр (ZIP) -тэй хамт санал болгодог. Зээлдэгчид хаалтын зардлаа ZIP ашиглан төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн 2% эсвэл 3% -тай тэнцэх хэмжээний зээл олгодог.

Энэхүү ZIP зээл нь 0% -ийн хүүтэй бөгөөд төлбөрийг танай гэрийн зээлийн хугацааг хойшлуулна. Энэ нь та орон сууцны зээлийг зарах, дахин санхүүжүүлэх, төлөх хүртэл зээлээ төлөх шаардлагагүй болно гэсэн үг юм.

Хаалтын зардалд туслахын тулд CalPLUS зээлдэгчид бусад CalHFA зээлдэгчдээс арай өндөр хүү төлөх болно.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Бага орлоготой зээлдэгчийн зээлийн доод хэмжээ 660, бага орлоготой иргэдийн шаардлагыг хангаагүй хүмүүсийн хувьд хамгийн багадаа 680 байх ёстой.
• DTI -ийн харьцаа 43% ба түүнээс бага байна.
• Орлого нь мужаар Калифорнийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. Мужийн хил хязгаарыг шалгана уу Таны орлого үүнээс хэтрэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн статус.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .

CalPLUS зээлийг CalHFA -ийн MyHome програмтай хамт урьдчилгаа төлбөрийн тусламжид ашиглах боломжтой; MyHome дээрх манай хэсгийг харахын тулд доош гүйлгэнэ үү.

3. CalHFA FHA зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Орон сууцны зээлийн хүү багатай байхыг хүсч буй худалдан авагчид.

CalHFA FHA зээлийн хөтөлбөр нь АНУ-ын Холбооны Орон сууцны захиргаанаас дэмждэг анхны орон сууц худалдан авах орон сууцны зээл юм. FHA зээл нь холбооны засгийн газраас дэмжигддэг тул зээлдүүлэгчид ердийн зээлтэй харьцуулахад илүү найдвартай байдаг. Үүний үр дүнд эдгээр зээл нь ердийн зээлээс бага хүүтэй байдаг. Эдгээр зээл нь зээлдэгчдэд 3.5%хүртэл хадгаламж тавих боломжийг олгодог.

CalHFA FHA зээл нь 30 жилийн хугацаатай зээл бөгөөд Калифорнийн ихэнх томоохон зээлдүүлэгчдээр дамжуулан санал болгодог.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Зээлийн хамгийн бага оноо 660.
• DTI -ийн харьцаа 43% ба түүнээс бага байна.
• Орлого нь мужаар Калифорнийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. Мужийн хил хязгаарыг шалгана уу Таны орлого үүнээс хэтрэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн статус.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .
• FHA -ийн нэмэлт шаардлага. FHA нь өөрийн орлого, үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан шаардлагуудтай бөгөөд та хамрагдахын тулд заавал биелүүлэх ёстой.

4. CalPLUS FHA зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Зардлаа хаахын тулд мөнгө олж авахад тусламж хэрэгтэй байгаа FHA зээлдэгчид.

CalPLUS FHA зээл нь CalHFA FHA зээлийн нэгэн адил онцлог шинж чанартай боловч ердийн CalPLUS моргейжийн нэгэн адил хаалтын зардлаа төлөхийн тулд ZIP -ийг ашиглах давуу талтай юм.

ZIP зээлийг зээлийн нийт дүнгийн 2% эсвэл 3% -иар санал болгодог бөгөөд таны ипотекийн зээлийн ашиглалтын хугацааг хойшлуулсан төлбөрийн 0% хүүтэй байдаг гэдгийг санаарай.

Гэсэн хэдий ч эдгээр зээлээр та моргейжийн зээлийн хүүгийн хувьд арай өндөр байх болно.

ZIP -ийг MyHome програмтай хослуулах боломжтой тул зээлдэгчид урьдчилгаа төлбөрөө авах боломжтой болно.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Зээлийн хамгийн бага оноо 660.
• DTI -ийн харьцаа 43% ба түүнээс бага байна.
• Орлого нь мужаар Калифорнийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. Шалгах -ийн хязгаар түүний муж Таны орлого үүнээс хэтрэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн статус.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .
• FHA -ийн нэмэлт шаардлага. FHA нь өөрийн орлого, үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан шаардлагуудтай бөгөөд та хамрагдахын тулд заавал биелүүлэх ёстой.

5. CalHFA VA зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Калифорнийн ахмад дайчид, одоогийн цэргийн албан хаагчид, эсвэл амьд үлдсэн хань ижил.

CalHFA VA зээл нь одоогийн болон хуучин цэргийн гишүүдэд байшингийнхаа санхүүжилтийг авахад туслах зорилготой юм. Энэхүү байрны зээлийг Ахмад дайчдын асуудал эрхэлсэн газраас санхүүжүүлдэг бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү зах зээлээс доогуур, урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй, 30 жилийн хугацаатай тогтмол зээл юм.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Ахмад дайчин эсвэл одоо ажиллаж байгаа цэргийн албан хаагч, эсвэл амьд үлдэх хань ижил. Та хамрагдах эрхийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой VA вэбсайт дээр .
• Зээлийн хамгийн бага оноо 660.
• Өр ба орлогын харьцаа 43% ба түүнээс бага байна.
• Орлого нь мужаар Калифорнийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. Мужийн хил хязгаарыг шалгана уу Таны орлого үүнээс хэтрэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .
• Санхүүжилтийн комисс. VA зээлдэгчдийн ихэнх нь санхүүжилтийн шимтгэл төлөх ёстой бөгөөд энэ нь зээлийн дүнгийн багахан хувийг эзэлдэг. Гэсэн хэдий ч та MyHome програмыг ашиглан энэхүү зардал болон бусад хаалтын зардлыг нөхөх боломжтой.

CalHFA нь танд хамгийн сайн зээлдүүлэгчийг олоход туслах болно VA зээл .

6. CalHFA USDA зээлийн хөтөлбөр

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Мужийн хөдөө орон нутагт байшин худалдаж авсан худалдан авагчид.

CalHFA USDA зээлийн хөтөлбөр нь Калифорнийн томоохон хотуудаас гадуур байшин худалдаж авах гэж байгаа анхны байшин худалдан авагчдад тохиромжтой. Энэхүү орон сууцны зээлийг АНУ -ын Хөдөө аж ахуйн яамаар дамжуулан санхүүжүүлдэг бөгөөд 100% -ийн санхүүжилтийн сонголтууд (урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй) зэрэг олон давуу талтай байдаг. CalHFA USDA зээл нь 30 жилийн хугацаатай зээл юм.

Шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• Хөдөө орон нутагт үл хөдлөх хөрөнгө. -Тай зөвлөлдөх CalFHA дэлгүүр хэсэхийг хүсч буй тодорхой байршил шаардлага хангасан эсэхийг тодорхойлох.
• Зээлийн хамгийн бага оноо 660.
• Өр ба орлогын харьцаа 43% ба түүнээс бага байна.
• Орлого нь мужаар USDA -ийн орлогын хязгаараас хэтэрч болохгүй. USDA -ийн орлогын хязгаарлалт Эдгээр нь Калифорнийнхоос ялгаатай тул та тухайн бүс нутгийн хамгийн дээд хэмжээнээс бага орлого олж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм.
• Орон сууц худалдан авагчийн боловсролын курс дууссан. Та санал болгож буй курсуудыг эндээс олж болно CalHFA вэбсайт .
• USDA -ийн нэмэлт шаардлага. USDA зээл нь өөрийн орлогын шаардлага, үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй бөгөөд та хамрагдах боломжтой.

7. CalHFA Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрүүд

Энэ нь хэнд зориулагдсан юм Урьдчилгаа төлбөрт мөнгө авахад тусламж хэрэгтэй байгаа худалдан авагчид.

CalHFA -ийн урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөр нь хаалтын үеэр урьдчилгаа төлбөрөө төлөхөд тусалдаг. Эдгээр зээлийг орлогын шаардлагыг хангаж байвал бусад CalHFA хөтөлбөрүүдтэй хослуулах боломжтой. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийг санал болгодог гол хөтөлбөр бол MyHome Assistance хөтөлбөр бөгөөд үүнд сургууль, галын хэлтсийн ажилтнууд болон VA зээлийн зээлдэгчдэд зориулсан тусгай дүрмийг багтаасан болно.

MyHome тусламжийн хөтөлбөр

Энэхүү хөтөлбөр нь FHA -ийн 3.5% хүртэлх зээлийг эс тооцвол ихэнх зээлийг хаах үед 10,000 доллар буюу таны байрны зээлийн үнийн дүнгийн 3% -ийг хамгийн бага хэмжээгээр олгодог зээлийн хэлбэрээр ирдэг. Энэхүү зээлийг урьдчилгаа төлбөр эсвэл хаалтын зардалд туслах зорилгоор ашиглаж болно.

MyHome -ийн зээл нь хойшлогдсон зээл тул та зээлээ төлж, үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл дахин санхүүжүүлэх хүртэл төлбөр төлөхгүй. Гэсэн хэдий ч ZIP -ээс ялгаатай нь MyHome зээл нь хүү төлдөг бөгөөд зээлийн хугацаа дуусмагц үндсэн зээлээс гадна төлөх болно.

Энэхүү хөтөлбөрт хамрагдахын тулд та анх удаа орон сууц худалдан авагч байх ёстой бөгөөд орлогын удирдамжийг дагаж мөрдөх ёстой.

MyHome сургуулийн ажилчид, галын хэлтсийн ажилтнууд, VA зээлийн зээлдэгчдэд зориулагдсан болно

Эдгээр тусгай дүрмүүд нь анх удаа байшин худалдаж авсан хүмүүст зориулагдсан болно: Калифорнийн багш, K -12 сургуулийн ажилчид, гал сөнөөгчид эсвэл галын албаны бусад ажилчид. Энэхүү зээл нь байрны үнийн дүнгийн 3% -ийг хойшлуулсан энгийн хүүтэй зээл хэлбэрээр олгодог. 10,000 долларын хязгаар байхгүй.

VA зээлийн зээлдэгчид хаана ажиллаж байгаагаас үл хамааран 10,000 долларын хязгаараас чөлөөлөгддөг.

Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан үндэсний хөтөлбөрүүд

Хэдийгээр анх удаа орон сууц худалдан авагчийн олон хөтөлбөр, буцалтгүй тусламжийг муж, орон нутгийн түвшинд санал болгодог боловч CalHFA-ийн саналыг тусгасан олон зээлийн санал орон даяар байдаг.

Анхны худалдан авагчдад маш сайн байж болох улсын хэмжээнд зээлийн зарим сонголтууд орно.

• Fannie Mae, Freddie Mac 3% -ийн урьдчилгаа төлбөрийн сонголтууд. Фанни, Фредди хоёр хоёулаа 3% -ийн урьдчилгаа төлж моргейжийн зээлд хамрагдах гэж буй худалдан авагчдад хэд хэдэн сонголтыг санал болгож байна. Хөтөлбөр бүр орлогын хязгаарлалт, анх удаа байшин худалдаж авах шаардлагатай эсэх талаар өөр өөр шаардлага тавьдаг.
• FHA зээл. Зээлийн оноо буурах, урьдчилгаа төлбөр багатай байх боломжийг олгодог тул ийм төрлийн зээл нь эхлэгчдэд тохиромжтой. Уг нь урьдчилгаа 3.5%, зээлийн оноо 580 оноотой зээл авах боломжтой. Урьдчилгаа төлбөрт илүү мөнгө байгаа бол 580 -аас доош оноотой байж магадгүй.
• USDA зээл. Эдгээр зээл нь зохих бүсийн зээлдэгчдэд урьдчилгаа төлбөргүй зээл авах боломжийг олгодог. Тэд ерөнхийдөө доод тал нь 640 зээлийн оноо авах шаардлагатай байдаг ч үүнийг бууруулах боломжтой байдаг.
• VA зээл. Хэрэв та зохих ахмад дайчин эсвэл идэвхтэй гишүүн бол VA зээлийн 0% -ийн урьдчилгаа төлбөрийн сонголт нь орон сууц худалдаж авах бас нэг боломжийн арга юм.

Анх удаа худалдан авагчдад туслах орон даяар орон сууц худалдаж авах зарим хөтөлбөрт дараахь зүйлс орно.

• Хөрш зэргэлдээ сайн байна. Энэхүү хөтөлбөрийг Орон сууц, хот байгуулалтын газраас санал болгож байгаа бөгөөд багш, цагдаа, гал сөнөөгч, НОБГ-уудад ХУД-ийн өмчлөлд хамрагдах боломжтой орон сууцыг 50% хөнгөлөлттэй үнээр худалдаж авах боломжийг олгодог.
• HomePath бэлэн худалдан авагчийн хөтөлбөр. Fannie Mae -ийн санал болгож буй энэхүү хөтөлбөр нь худалдан авагчдад Фанни Мэйгийн эзэмшилд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөрийн 3% -иар бага үнээр худалдаж авах боломжийг олгодог бөгөөд байшингийн үнийн дүнгийн 3% хүртэл зардлын туслалцаа авах боломжтой юм.

Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах үндсэн 5 шаардлага

Калифорнид байшин худалдаж авахад ямар шаардлага тавьдаг вэ? Орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд надад юу хэрэгтэй вэ? Эдгээр нь Голден мужийн орон сууц худалдан авагчдын дунд хамгийн түгээмэл тохиолддог хоёр асуулт бөгөөд та доорх хоёр асуултын хариултыг олох болно.

Орон сууц худалдаж авахад тавигдах шаардлагын тухайд бэлэн мөнгөөр ​​худалдан авагч болон орон сууцны зээл ашигладаг хүмүүсийн хооронд маш том ялгаа бий.

• Байшинд бэлэн мөнгө төлж буй хүмүүс орон сууцны зээлийн санхүүжилт шаарддаггүй тул доорх ихэнх зүйл тэдэнд хамаарахгүй.
• Гэхдээ хамгийн их Калифорни дахь худалдан авагчдын тоо хийх Байшин худалдаж авахдаа орон сууцны зээлийг ашиглаарай. Тиймээс өнөөдөр бид энэ үзэгчдэд хандана.

Энэхүү сонсголын мэдэгдлийг тасалдуулснаар Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах гол шаардлагуудыг энд дурдав.

1. Урьдчилгаа төлбөрийн хадгаламж.

Ерөнхийдөө (гэхдээ үргэлж биш) Калифорнид байшин худалдаж авахдаа урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагатай байдаг. Тэд ашиглаж буй зээлийн төрөл болон бусад хүчин зүйлээс хамааран худалдан авалтын үнийн дүнгийн 3% -иас 20% хүртэл байж болно. Цэргийн гишүүд, ахмад дайчид ихэвчлэн 100% санхүүжилт олгодог VA байрны зээлд хамрагдах боломжтой байдаг. Калифорнид анх удаа худалдан авагчдын дунд түгээмэл хэрэглэгддэг FHA зээлийн хөтөлбөр нь зээлдэгчдэд урьдчилгаа 3.5% төлөх боломжийг олгодог.

Урьдчилгаа төлбөр нь Калифорнид байшин худалдаж авах нийтлэг шаардлага боловч мөнгө заавал таны халааснаас гарах ёсгүй. Эдгээр өдрүүдэд олон зээлийн хөтөлбөрүүд нь урьдчилгаа төлбөрийн бэлгийг ашиглах боломжийг олгодог. Энэ бол найз, хамаатан садан, ажил олгогч эсвэл бусад зөвшөөрөгдсөн хандивлагч танд анхны хөрөнгө оруулалтынхаа зарим хэсгийг эсвэл бүх хэсгийг нөхөх мөнгө өгөх явдал юм.

2. Сайн зээлийг хадгалах.

Зээлийн оноо нь Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах бас нэг чухал шаардлага юм. Зээл авахад сайн зээлийн ач холбогдлын талаар та сонссон байх. Зээлийн өндөр оноо авсан зээлдэгчид ипотекийн зээлийн санхүүжилт авахад илүү хялбар байдаг бөгөөд илүү сайн хүүтэй болох хандлагатай байдаг.

Банк, моргейжийн компаниудын ашигладаг ганц цэгийн цэг байдаггүй. Энэ нь өөр хоорондоо харилцан адилгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр ихэнх зээлдүүлэгчид орон сууцны зээл авах гэж буй зээлдэгчдээс 600 ба түүнээс дээш оноо авахыг илүүд үздэг. Гэхдээ энэ бол ердөө л ерөнхий чиг хандлага, үүнийг чулуунд суулгаагүй.

Хамгийн гол нь илүү өндөр оноо авах нь Калифорнид орон сууцны зээл ашиглахдаа байшин худалдаж авах боломжийг сайжруулах болно.

3. Өрийнхөө ачааллыг зохицуулах.

Танд байгаа өрийн хэмжээ нь орон сууцны зээлийн санхүүжилт авах чадварт нөлөөлж болзошгүй юм. Тиймээс Калифорнид байшин худалдаж авах нь бас нэг чухал шаардлага юм. Тодруулбал, таны нийт тогтмол өрийн сарын орлоготой харьцуулсан харьцаа үнэхээр чухал юм.

Зээлийн хэллэгээр үүнийг өр ба орлогын харьцаа гэж нэрлэдэг. Энэ харьцаа нь таны орлогын хэдэн хувь нь сарын өрөнд орохыг харуулдаг. Энэ нь моргейжийн компаниудад хэт их өр тавихгүй байхыг баталгаажуулдаг (байшингийн зээлийг нэмж оруулаад).

Зээлийн онооны нэгэн адил энэ нь ипотекийн компаниудаас өөр байж болох Калифорнийн байшин худалдаж авах шаардлага юм. Таны өр, орлогын нийт харьцаа 43%-иас доош байх ёстой. Гэхдээ энэ бол хатуу дүрэм биш юм. Бусад хүчин зүйлийг бас харгалзан үздэг.

4. Санхүүгийн баримт бичгээ нэгтгэх.

Баримт бичиг бол Калифорнид байшин худалдаж авах нийтлэг шаардлага юм. Орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргахад санхүүгийн олон төрлийн бичиг баримт шаардах болно. Зээлдүүлэгч нь үүнийг ашиглан таны орлого, хөрөнгө, зээлийн түүх, санхүүгийн байдлын бусад талыг шалгах болно.

Нийтлэг хүсдэг баримт бичигт сүүлийн хоёр жилийн банкны тайлан, татварын тайлан, W-2 маягт, цалингийн тасалбар, санхүүгийн холбогдолтой бусад баримт бичиг орно. Хувиараа бизнес эрхлэгчид ашиг, алдагдлын тайлан гэх мэт нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болж магадгүй юм.

5. Байшингийн үнэлгээ.

Хэрэв та Калифорнид байшин худалдаж авахын тулд орон сууцны зээл ашиглаж байгаа бол уг хөрөнгийг санхүүжилт хийхээс өмнө үнэлэх болно. Тиймээс байшин худалдаж авахдаа байшингийн үнэлгээ нь бас нэг чухал шаардлага юм.

Энэ процессын явцад бэлтгэгдсэн, лицензтэй гэрийн үнэлгээчин гэрт нь очиж, дотор болон гадна талаас нь үнэлэх болно. Үнэлгээч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тооцоог гаргаж өгөх болно. Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн хэмжээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тусгасан эсэхийг шалгахыг хүсч байна.

Орон сууц худалдан авагчийн хувьд үнэлгээ хийх явцад хийх зүйл бараг байдаггүй. Зээлдүүлэгч үүнийг төлөвлөх бөгөөд үнэлэгч нь тайлангаа зээлдүүлэгчид илгээх болно. Энэ бол зүгээр л санаж байх ёстой зүйл юм.

Гэрийн үнэлгээ нь зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдалд үндэслэн ухаалаг тендер зарлах нь чухал болохыг харуулж байна. Хэрэв та зах зээлийн үнээс дээгүүр үнийг санал болговол уг үл хөдлөх хөрөнгийг тохиролцсон худалдан авалтын үнээр үнэлж болохгүй. Энэ нь ипотекийн зээлийн зөвшөөрөлд саад учруулж болзошгүй юм.

Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах таван шаардлагыг энд оруулав.

Дүгнэлт

Калифорнид анх удаа орон сууц худалдаж авах боломжтой олон тооны хөтөлбөрүүд байдаг. Юуны өмнө CalHFA вэбсайт ямар програм сонирхож байгаагаа тодорхойлох. Дараа нь урьдчилсан зөвшөөрлийн процессыг эхлүүлж, сонголтуудынхаа талаар олж мэдээрэй. Эцэст нь Калифорнид мөрөөдлийн байшингаа олохын тулд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллана уу.

[иш татах]

Агуулга

• Калифорнид анх удаа байшин худалдаж авах хөтөлбөрүүд
• 1. CalHFA уламжлалт зээлийн хөтөлбөр
• 2. CalPLUS Уламжлалт зээлийн хөтөлбөр
• 3. CalHFA FHA зээлийн хөтөлбөр
• 4. CalPLUS FHA зээлийн хөтөлбөр
• 5. CalHFA VA зээлийн хөтөлбөр
• 6. CalHFA USDA зээлийн хөтөлбөр
• 7. CalHFA Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрүүд
• MyHome тусламжийн хөтөлбөр
• MyHome сургуулийн ажилчид, галын хэлтсийн ажилтнууд, VA зээлийн зээлдэгчдэд зориулагдсан болно
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан үндэсний хөтөлбөрүүд
• Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах үндсэн 5 шаардлага
• 1. Урьдчилгаа төлбөрийн хадгаламж.
• 2. Сайн зээлийг хадгалах.
• 3. Өрийнхөө ачааллыг зохицуулах.
• 4. Санхүүгийн баримт бичгээ нэгтгэх.
• 5. Байшингийн үнэлгээ.
• Дүгнэлт

• Байшин худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
• АНУ -д мобайл байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
• Би АНУ -д байшин худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө олох ёстой вэ?
• Байшин худалдаж авах тоолуур санал болгох жишээ
• Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл
• Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?