Байшин худалдаж авахад юу шаардлагатай вэ?
АНУ -д байшин худалдаж авахад надад юу хэрэгтэй вэ? . Байшин худалдаж авахад шаардагдах бичиг баримт, бичиг баримтыг цуглуулах нь ухаалаг алхам бөгөөд энэ нь таны хүлээж байгаа шиг тийм ч их ажил биш, ялангуяа танд юу хэрэгтэй болохыг мэдэж байгаа бол энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Стресстэй үед та моргейжийн зээлд хамрагдахад илүү хялбар байх болно.
Ипотекийн зээл худалдаж авах
Эхлэхээсээ өмнө ижил зээлийг хооронд нь харьцуулж үзээрэй. Зээлдүүлэгч бүрээс үнийн санал авах; Тэд стандартын дагуу танд өгөх үүрэгтэй TRID .
Та орон сууцны зээлийн төрөл тус бүрийн зардлыг харьцуулж болно. Таны худалдан авагчийн хаалтын зардалд зээлийн ганц хоёр оноо орно. Хэрэв та хаалтын тооцоог ойлгохгүй байвал асуулт асуугаарай.
Ипотекийн зээлдүүлэгчтэй ярилцахаас өмнө
Баримт бичгийг цуглуулж эхлэх цаг болжээ.
Зээлийн тайлангийнхаа хуулбарыг аваад шалгаарай . Та жил бүр гурван зээлийн тайлагналын агентлагаас нэг үнэгүй тайлан авах эрхтэй. Хэрэв та алдаа олж мэдвэл зээлдүүлэгчтэй холбоо бариарай. Аливаа зөрчил дутагдлыг мэдэж байх. Таны оноо БИ БОЛ Хэрэв та хэтэрхий олон удаа хоцорсон төлбөр хийсэн бол энэ нь сөрөг нөлөө үзүүлэх болно.
Зээлийн оноо бага байсан ч гэсэн та ихэвчлэн FHA зээл авах боломжтой. FHA зээл нь урьдчилгаа төлбөрийг борлуулалтын үнийн 2.85% -иас бага хэмжээгээр шаарддаг.
Зээлдүүлэгчийн шаардлага хангасан байдал
Зарим зээлдүүлэгчид одоо байгаа зээлийг дэмжих баримт бичгийг үзэхийг хүсч магадгүй юм. Энэ нь ипотекийн зээлийг батлах үйл явцын чухал хүчин зүйл болох таны өр ба орлогын харьцааг тодорхойлоход тусалдаг.
Зээлийн карт, машины төлбөр, оюутны зээл зэргийг бодоорой. Таны хамгийн сүүлийн мэдэгдлүүд таны үлдэгдэл мөнгийг багтаасан бол хангалттай байх ёстой ба Таны төлөх ёстой сарын төлбөр, тэд дансны дугаар, зээлдүүлэгчийн нэр, хаягийг харуулах ёстой.
Зээлдүүлэгч таны зээлийг боловсруулж эхлэхийн тулд таны хөдөлмөр эрхлэлтийг баталгаажуулах болно . Энэ нь ихэвчлэн тэдэнд a илгээж хийгддэг хөдөлмөр эрхлэлтийн баталгаажуулалтын маягт , тиймээс мэдээлэл авах хүсэлтийг хүлээхийг ажил олгогчдоо зөвлөж байна. Хүний нөөцийн хэлтэс эсвэл даргаасаа хүссэн бичиг баримтаа нэн даруй явуулахыг хүс.
Элсэлтийн шалгалт
Зээлдүүлэгч нь таны орлогыг дэмжсэн баримт бичгийг, түүний дотор одоогийн цалингийн баримтыг авахыг хүсэх болно. Таны сүүлийн хоёр нь хангалттай байх ёстой. Цаасан хуулбар хийх. Эх хувь баримтаа бүү өг.
Зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө үүнийг хүсэх болно W-2 хэлбэрийн сүүлийн хоёр жил Хэрэв та гэрлэсэн бол та болон таны ханийн хувьд. Энэ бол таны ажил олгогчоос хуанлийн жил тутамд олгодог цалин хөлс, татварын тайлан бөгөөд цалингаасаа суутгасан орлого, татвар ногдох ашиг, татварын талаархи бүх мэдээллийг багтаасан болно.
Хэрэв та өнгөрсөн жилийн холбооны татварын тайлангаа хараахан өгөөгүй байгаа бол өмнөх хоёр жилийн тайлангаа олоорой. Хуулбарыг хийж, бүх цагийг оруулахаа мартуузай.
Татварын тайланд гарын үсэг зурсан, огноог оруулсан эсэхийг шалгаарай.
Зарим зээлдүүлэгчид хүсэх болно хоёр сарын банкны хуулга , бусад нь гурван хүсэлт тавьдаг. Байгууллага бүрийн хуулбарыг хийж, хуудас бүр, бүр хоосон хуудсыг оруулна уу.
Хэрэв танд хувьцаа, бонд, хамтын сан, тэтгэврийн данс байгаа бол мэдүүлэг бүрийн хуулбарыг хий. Зээлдүүлэгчид заримдаа онлайнаар хэвлэх боломжтой хуулбараас илүү хатуу хуулбарыг илүүд үздэг боловч хэрэв та мэдэгдлээ ингэж хүлээж авбал тэд онлайн мэдэгдлийг хүлээн авах болно. Цаасан хуулбар хийх. Эх хувийг бүү явуул .
Хэрэв та хувиараа бизнес эрхэлдэг бол ашиг, алдагдлын тайлангийн зарим хувилбар, хэрэв та хувиараа бизнес эрхэлдэг бол хоёр жилийн аж ахуйн нэгжийн татварын тайлан хэрэгтэй болно.
Хэрэв та зээлдүүлэгчтэй биечлэн уулзсан бол жолооны үнэмлэхээ авч ирж таних, хуулбарлах боломжтой. Үгүй бол лицензээ сканнер эсвэл хувилагч руу хуулж оруулаарай. Лиценз нь таны зургийг агуулсан байх ёстой.
Таны мөнгөн хадгаламж
Та хамгийн их магадлалтай байх болно Энэ мөнгө хаанаас ирснийг шалгаарай . Хэрэв энэ нь гэр бүл эсвэл найз нөхдийн бэлэг бол танд тус бүрээс энэ дүнг баталгаажуулсан, төлөхгүй гэсэн мэдэгдэл хэрэгтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, таны өр, орлогын харьцаанд хамрагдах нь зээл биш юм.
Та мөнгөө хичээнгүйлэн хадгалсан уу эсвэл бэлэн мөнгө босгохын тулд өөр хөрөнгө зарсан эсэх, мөн хуулбарыг нь аль хэдийн өгсөн эсэх нь таны банкны хуулга дээр харагдаж байх ёстой.
Эхлэх зардлын талаар асууна уу
Олон зээлдүүлэгчид төлбөр хүсэх бөгөөд ингэснээр тэд таны зээлийн тайлангийн хуулбарыг авах боломжтой боловч зарим нь тийм биш юм. Үнэлгээ, зээлийн тайлангийн хураамжийг ерөнхийдөө шаардлага хангасан үедээ бус харин зээлийг хүлээн авахад бэлэн байх үед төлдөг.
Тухайн зээлдүүлэгчийг ашиглахаар сонгох хүртэл зээлдүүлэгчид ямар нэгэн төлбөр төлөхгүй.
Урьдчилан зөвшөөрсөн захидлын баримт бичиг
Танд хэрэгтэй бичиг баримтын төрөл нь орон сууц худалдаж авах явцад хаана байгаагаас хамаарна. Хэрэв та ипотекийн зээл, санхүүжилт авах зөвшөөрөөгүй байгаа бол тухайн үед шаардлагатай бичиг баримт нь борлуулалтын бодит материалаас эрс ялгаатай байж магадгүй юм.
Аваарай урьдчилсан зөвшөөрлийн захидал Энэ нь орон сууц худалдаж авах эхний алхамуудын нэг юм. Энэхүү захидлыг авахын тулд танай санхүүгийн байгууллага таны хувийн байдал, санхүүгийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах шаардлагатай болно. Урьдчилан зөвшөөрсөн захидал нь танай байшинд тодорхой хэмжээний санхүүжилт олгох урьдчилсан зөвшөөрлийг өгдөг.
Урьдчилан зөвшөөрсөн захидал авснаар та ямар төрлийн орон сууцны зээлийн төлбөр төлөх боломжтой, хэр их санхүүжилт авах боломжтой болох талаар илүү сайн ойлголттой болно. Та гэрийн хайлтын үйл явцыг захидалгүйгээр эхлүүлж болно, гэхдээ боломжит худалдагчид хэрэв та урьдчилсан зөвшөөрлийн бичгээ гартаа барьсан бол таныг ноцтой худалдан авагч гэж үзэх болно.
Урьдчилан зөвшөөрсөн захидал авахад шаардагдах баримт бичгийн жишээг дурдвал:
- сүүлийн хоёр төлбөрийн хугацааны одоогийн цалингийн баримтын хуулбар;
- Өнгөрсөн хуанлийн жилийн W-2 мэдээлэл;
- Холбооны татварын тайлангийн хуулбар, түүний дотор бүх хуваарь;
- сүүлийн 2-3 сарын банкны тодорхойлолт;
- хөрөнгийн тайлан (хувьцаа, бонд, тэтгэврийн данс гэх мэт); ба
- Таны одоогийн жолооны үнэмлэхний хуулбар.
Нэмэлт мэдээлэл таны санхүүгийн байдлаас хамаарч өөр өөр байж магадгүй юм. Жишээлбэл, таны банкны дансны бүртгэлийг нарийвчлан шинжилсний дараа зээлдүүлэгч нь мөнгийг хэрхэн зарцуулсан талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах эсвэл саяхан хийсэн томоохон худалдан авалтын талаар тайлбар хүсч болно.
Санал / хүлээн авах явц дахь баримт бичиг
Хэлэлцээрийн процессыг эхлүүлэхийн тулд та албан ёсны санал бичих ёстой. Санал нь дараахь чухал мэдээллийг агуулсан болно.
- худалдан авалтын нийт үнэ,
- саналыг дагалдах сайн мөнгөтэй анхны мөнгө,
- үлдсэн худалдан авалтын үнийг хэрхэн төлөх вэ,
- хаах, эзэмших тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон
- аливаа болзошгүй нөхцөл байдал (хангалттай санхүүжилт олох эсвэл өөр байшин зарах гэх мэт).
ХҮЛЭЭН АВАХ, ТАТАХГҮЙ
Худалдагч таны саналыг хүлээн авах эсвэл татгалзах хариу өгөх болно. Хэрэв тэд таны саналаас татгалзвал эсрэг санал өгөх боломжтой. Худалдагч хэрхэн хариу өгөхөөс үл хамааран тэд үүнийг бичгээр хийх ёстой.
Санал, хүлээн авалтыг дамжуулахад ашигладаг баримт бичгийг ихэвчлэн худалдан авах гэрээ гэж нэрлэдэг. Энэ нь борлуулахад шаардлагатай бүх нөхцөл, яг юу зарагдаж байгааг агуулсан болно.
Борлуулалтыг дуусгахад шаардлагатай баримт бичиг
Байшингийн талаар санал тавьж, хүлээн авсны дараа та байшингийн талаар нэмэлт мэдээлэл авах болно. Энэхүү мэдээлэл нь үнийн талаар дахин хэлэлцээр хийх эсвэл бүр худалдан авалт хийхээс татгалзахад хүргэж болзошгүй юм. Борлуулалтыг дуусгахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Худалдагчийн тодруулсан мэдэгдэл: Эдгээр баримт бичгийн нэг нь тодруулах мэдэгдэл -ийн худалдагч . Энэхүү тайлан нь худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдлэгийг нэгтгэн харуулдаг. Энэ нь гэрт хийсэн өмнөх ажил, болзошгүй асуудлын талбар, байшинд хийсэн шинэчлэлт, барилгын талаархи мэдээллийг багтаасан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, ашиглалт, таашаалд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй байшингийн талаархи бүх мэдээллийг өгөх зорилготой юм. Худалдагчийн шаардлагатай тодруулга нь мужаас хамаарч өөр өөр байдаг боловч ихэвчлэн борлуулалтын процессын нэг хэсэг болгон ашиглах ёстой хэлбэр байдаг. Ерөнхийдөө маягт нь худалдагчаас тайлбар авах боломжтой, тийм / үгүй гэсэн хэд хэдэн асуулт байх болно.
- Гэрийн үзлэгийн тайлан. Техникийн хувьд шаардлагагүй боловч үл хөдлөх хөрөнгийг сайтар шалгаж үзэх нь зүйтэй юм. Гэрийн байцаагч нь байшингийн суурь, цахилгаан систем, сантехник гэх мэт өндөр өртөгтэй эд зүйлсийг харааны үзлэг хийх болно. Агааржуулагч, ус халаагч, зуух гэх мэт том хэрэгслүүдийг мөн шалгах болно. Байцаагч байшингийн нөхцөл байдлын тайланг өгөх болно. Энэхүү тайланд танд санаа зовж буй асуудлуудыг тодруулах болно. Хэрэв асуудал бага байвал тайлан нь жижиг төслүүдийн хувьд хийх ёстой ажлын жагсаалт болж чадна. Энэхүү тайланд мөн анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүнд маш их тустай байж болох байнгын засварын ажлыг санал болгож болно. Гэрийн үзлэг нь байшингийнхаа үнийг дахин тохиролцох нэмэлт мэдээллийг өгөх боломжтой. Хэрэв та худалдагчид их хэмжээний засвар хийх шаардлагатай байгааг харуулбал үнийг бууруулах боломжтой болно. Та мөн байшингаа худалдаж авахаасаа өмнө худалдагчаас эдгээр засварын зарим ажлыг хийхийг хүсч болно.
- Шалгалт хортон шавьж : Мэрэгч, сарьсан багваахай, термит зэрэг хортон шавьж нь эрүүл мэндийн асуудал үүсгэж, байшингийн бүтцийн бүрэн бүтэн байдлыг алдагдуулдаг. Дахин хэлэхэд, ерөнхийдөө техникийн хувьд шаардлагагүй боловч шинэ байшингийнхаа хортон шавьжийг шалгаж үзэх нь зүйтэй юм. Асуудал гарсан тохиолдолд та мэдээллийг хэлэлцээр хийх хэрэгсэл болгон ашиглаж эсвэл худалдагч худалдахаас өмнө аливаа асуудал, хортон шавьжийн хохирлыг арилгахыг хүсч болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд
Боломжит байшин барихаар шийдсэний дараа худалдагч байшингийн талаархи нэмэлт мэдээллийг хуваалцсаны дараа та худалдан авалтаа эцэслэхийн тулд маш олон танихгүй баримт бичгийг олж харах болно. Эдгээр баримт бичгийн ихэнхийг худалдагч бэлтгэж, хянаж үзээд танд хүргэх болно.
Ипотекийн болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх баримт бичгийг ихэвчлэн хамтад нь бүрдүүлдэг боловч үнэн хэрэгтээ энэ нь хоёр тусдаа хуулийн процесс юм. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд дараахь бичиг баримт шаардлагатай болно.
- Бичих: Баримт бичиг нь өмчлөгчийн эрхийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлдэг. Та өмчлөлийнхөө төрлийг сонгож болно, үүнд дангаараа, итгэмжлэгдсэн, хамтран өмчлөх болон бусад эзэмших хэлбэрүүд орно. Баримт бичгийг бөглөсний дараа үүнийг дүүргийн бүртгэгчид өгөх бөгөөд ингэснээр уг эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн сүлжээнд зохих ёсоор нэмж болно. Та бас ашиглаж болох хэд хэдэн төрлийн үйлдлүүд байдаг. Баримт бичгийн төрөл бүр хавсаргасан гарчигтай холбоотой өөр өөр баталгаатай байдаг. Жишээлбэл, ерөнхий хамгаалалтын акт нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх хамгийн түгээмэл арга юм. Энэ нь худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой өмчлөлийг эзэмшиж, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах эрх, эрхтэй болохыг баталгаажуулдаг. Бусад төрлийн үйлдлүүд, түүний дотор огцрох өргөдөл нь өмчлөх эрхийн асуудал яригдах тохиолдолд хамгаалалт багатай байдаг.
- Худалдах хуудас: Хэрэв байшинг агааржуулагч, цахилгаан хэрэгсэл, гэрлийн хэрэгсэл гэх мэт хувийн өмч хөрөнгөөр зарж борлуулж байгаа бол борлуулалтын хуудас ашиглах шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэхүү баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гадуурх гүйлгээнд ямар эд хөрөнгө багтсаныг тогтоох болно.
- Худалдагчийн мэдүүлэг эсвэл эрхийн гэрчилгээ: Энэ баримт бичгийн нэр нь мужаас хамаарч өөр өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь өмчлөгчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан худалдагчийн мэдүүлэг юм. Түүнчлэн өмчлөх эрхэд нөлөөлж болзошгүй түрээс, барьцаа хөрөнгө, болзошгүй маргааныг багтаасан гарчигт гарсан аливаа согогийг тайлбарласан болно. Худалдагчийн тодруулгаас ялгаатай нь энэхүү баримт бичиг нь байшингийн нөхцөл байдлаас илүү гарчигт илүү их анхаарал хандуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл маш чухал тул ихэнх мужууд өмчлөх эрхийн даатгал авах сонголтыг санал болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт дууссаны дараа гарч ирж буй асуудалтай холбоотой ямар нэгэн асуудал, доголдол байвал өмчлөх эрхийн даатгал таныг хамгаална. Хэрэв худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой өмчлөх эрхгүй болвол бүх борлуулалт хүчингүй болно. Цол хэргэмийн даатгал нь гарчгийн алдаатай холбоотой болзошгүй алдагдлаас таныг хамгаалдаг.
- Татварын тайланг шилжүүлэх: Энэхүү баримт бичиг нь бүх мужид шаардлагагүй боловч зарим орон нутаг эсвэл мужууд худалдан авагч, худалдагчаас байшин худалдаж авсан үнээ албан ёсны баримт бичигт тусгахыг шаарддаг. Энэ нь татварын албанд борлуулалтын татвар эсвэл борлуулалтын үнэд нөлөөлсөн бусад татварыг тооцоолох боломжийг олгодог.
Ипотекийн зээлийн баримт бичиг
Хэрэв та орон сууцны зээл авах гэж байгаа бол нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Борлуулалтын баримтаас ялгаатай нь моргейжийн баримт нь зөвхөн танд болон таны санхүүгийн байгууллагад нөлөөлдөг.
- Тэмдэглэл: Таны тэмдэглэл бол зээлдүүлэгчид төлөх ёстой өрийн тодорхойлолт юм. Зээлийн нөхцөл, зээлийг хэрхэн яаж төлөхөө тодорхойл. Үүнд холбогдох хүүгийн хэмжээ, хэдий хугацаанд төлбөр хийх тухай мэдээлэл багтсан болно.
- Ипотекийн зээл: Ипотекийн зээл нь уг бичгийг таны барьцаа хөрөнгө болох таны шинэ байшинтай холбосон баримт бичиг юм. Хэрэв мөнгөн тэмдэгтийг буцааж өгөхгүй бол үнэт цаасыг чимэглэж (эсвэл хурааж) зарж, мөнгөн тэмдэгттэй холбоотой үлдэгдэл үүргийг төлөхийг зааж өгнө.
- Зээлийн өргөдөл: Таны зээлийн өргөдөл нь зээлдүүлэгчид өгсөн бараг бүх мэдээллийг өгдөг. Мэдээллийн хураангуйг шалгаж, үнэн зөв эсэхийг баталгаажуулахыг тэд танаас хүсэх болно.
- Зээлийн тооцоо ба хаалтын тодруулга: Энэхүү баримт бичиг нь таны зээлийн талаар хэрэгтэй мэдээллийг өгөх болно. Мэдээллийг нэгтгэн харуулснаар та зээлийнхээ талаархи бүх чухал мэдээллийг нэг дороос авах боломжтой болно. Энэ нь худалдан авагчдад гэрээнд заасан эрх, үүргээ илүү сайн ойлгоход нь туслах зорилготой юм.
Агуулга
- Байшин худалдаж авахад юу шаардлагатай вэ?
- Ипотекийн зээл худалдаж авах
- Ипотекийн зээлдүүлэгчтэй ярилцахаас өмнө
- Зээлдүүлэгчийн шаардлага хангасан байдал
- Элсэлтийн шалгалт
- Таны мөнгөн хадгаламж
- Эхлэх зардлын талаар асууна уу
- Урьдчилан зөвшөөрсөн захидлын баримт бичиг
- Санал / хүлээн авах явц дахь баримт бичиг
- ХҮЛЭЭН АВАХ, ТАТАХГҮЙ
- Борлуулалтыг дуусгахад шаардлагатай баримт бичиг
- Үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд
- Ипотекийн зээлийн баримт бичиг
- Хаалттай байшингууд гэж юу вэ, тэдгээрийг хэрхэн худалдаж авах вэ?
- Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл
- Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
- Флоридад байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
- Флорида дахь анх удаа орон сууц худалдаж авахад нь туслах
- Би АНУ -д байшин худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө олох ёстой вэ?