АНУ -д мобайл байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага

Requisitos Para Comprar Una Casa M Vil En Estados Unidos







Асуудлыг Арилгахын Тулд Манай Хэрэгслийг Туршиж Үзээрэй

зөөврийн байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага

Зөөврийн байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага. Зөөврийн байшин худалдаж авах нь олон давуу талтай. The үнэ мэдээж , ихэвчлэн Илүү доогуур жирийн нэг айлын байшинтай харьцуулахад. Нэмж хэлэхэд, хөдөлгөөнт гэрийн бүлгүүд ихэвчлэн багтдаг хуваалцсан орон зай Юу усан бассейнууд , тоглоомын талбай, клубын байшин .

Зөөврийн байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага

Таны олж авахыг хүсч буй бусад барааны нэгэн адил үүнийг дурдах нь чухал юм Та тодорхой баримт бичигтэй байх нь чухал юм.

Доороос бид анхаарах ёстой шаардлагуудыг дурдах болно.

  • Улсаас олгосон зөөврийн байшин ашиглах зөвшөөрөл, бүртгэлтэй байх.
  • Бүртгэл нь одоогийнх байх ёстой.
  • Каунти зогсоол хийх зөвшөөрөл олгосон.

Бидний сая дурдсан баримт бичиг Тэд ерөнхий газар байдаг тул та төрийн байгууллагуудтай зөвлөлдөх хэрэгтэй .

Хөдөлгөөнт байшинг санхүүжүүлэх алхамууд

Та зөөврийн байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй.

  1. Газар, зөөврийн байшин эсвэл зүгээр л зөөврийн байшин худалдаж авах уу гэдгээ шийдээрэй. Хэрэв та байшиндаа боодол түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол байшингаа байрлуулах газрыг худалдаж авахаар төлөвлөж байснаас цөөн зээл авах эрхтэй болно.
  2. Худалдан авахыг хүсч буй байшингийнхаа дэлгэрэнгүй мэдээллийг олж мэдээрэй. Энэ нь таны өргөдөл гаргаж болох зээлд нөлөөлнө. Жишээлбэл, хэрэв та 100,000 доллар ба түүнээс дээш үнэтэй хоёр давхар байшин худалдаж авахыг хүсвэл орон сууцны зээлд хамрагдахгүй болно. FHA .
  3. Санхүүжилтийн сонголтыг хайж эхэл. Хэрэглэх зээлийнхээ төрлийг (FHA, чат, хувийн) сонгож, өөр өөр зээлдүүлэгчдийн саналыг харьцуулж үзээрэй. Зээлийн хугацаанд аль болох бага мөнгө зарцуулахын тулд бага хүүтэй, бага хүүтэй зээл олохыг хичээгээрэй.
  4. Зээлдүүлэгчийг сонгосон бол өргөдлөө оруулна уу. Зээлд хамрагдах хамгийн сайн боломжийг олгохын тулд өргөдлийг үнэн зөв бөглөж, хангалттай урьдчилгаа авсан эсэхээ шалгаарай.

Зөөврийн байшин худалдаж авах: юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Та зөөврийн байшин худалдаж авах сонирхолтой байна уу? Та мэдээж ганцаараа биш. Үүнээс ч олон бий 8 сая зөөврийн байшин АНУ -д ( эх сурвалж ). Зөөврийн байшин нь түгээмэл байдаг, учир нь тэд хамаагүй хямд байдаг ердийн байшингуудаас илүү. 2015 онд зөөврийн байшингийн дундаж өртөг нь 68,000 доллар байжээ АНУ -ын Хүн амын тооллогын товчоо . Ердийн ганц гэр бүлийн байшингийн дундаж өртөг нь 360,000 доллар юм.

Тиймээс зөөврийн байшин нь эдийн засгийн ач холбогдолтой юм. Гэхдээ хэрэв та гар утас худалдаж авах гэж байгаа бол санхүүжүүлэх хамгийн сайн арга юу вэ?

Хөдөлгөөнт байшин гэж яг юу юм бэ?

Хөдөлгөөнт байшин гэдэг нь үйлдвэрлэгчээс гадна талбайгаас барьсан байшин бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө рүү тээвэрлэдэг. Зарим хүмүүс тэднийг үйлдвэрлэсэн байшин эсвэл чиргүүл гэж нэрлэдэг. Хөдөлгөөнт байшин нь ерөнхийдөө хоёр төрөлтэй: нэг өргөн, урт, нарийн, ихэвчлэн авсаархан загвар; хоёр дахин өргөн, хоёр дахин зайтай бөгөөд дотроо нэг гэр бүлийн уламжлалт байшин шиг санагддаг.

Сонирхож байна уу? Зөөврийн байшин худалдаж авахдаа дараах зүйлсийг мэдэх хэрэгтэй.

Санхүүжилтийн боломж хязгаарлагдмал байж магадгүй юм.

Хэрэв та моргейжийн зээлийг хэрхэн авах талаар бодож байгаа бол таны хөдөлгөөнт гэрийн хувьд , таны мэдэх ёстой хэдэн зүйл байна. Банкууд зөөврийн байшинг үл хөдлөх хөрөнгө гэхээсээ илүү хувийн өмч гэж үздэг тул танд зөвхөн хувийн зээл санал болгох боломжтой. A -аас зээл авах магадлал өндөр байхын тулдморгейжийн зээлдүүлэгчТа зөөврийн байшинг сууринд байнга холбосон эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Хэрэв та энэ замаар явахыг хүсэхгүй байгаа бол зээлийн хоршоод зөөврийн байшингийн моргейжийн зээл санал болгох магадлалтай. Та мөн хувийн зээл авах өргөдөл гаргах эсвэл гар утасны дилерээс мөнгө зээлэх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, та хаана зээл авах өргөдөл гаргахаас үл хамааран зээлдүүлэгч нь танай гэрээс зээлийн шаардлагыг хангахыг шаардах болно Орон сууц, хот байгуулалтын газар (HUD) Энэ нь aгэрийн үзлэгмөн үүнийг баталгаажуулна.

Та цэцэрлэгт хүрээлэн худалдаж авах эсвэл байшин худалдаж авах газар худалдаж авах боломжтой.

Хөдөлгөөнт байшингууд үргэлж хөдөлгөөнт гэрийн цэцэрлэгт хүрээлэнд байдаг гэж та бодож болно, гэхдээ энэ нь тийм биш юм. Түүнчлэн зөөврийн байшин худалдаж авах боломжтой бөгөөд энэ нь ойд байгаа том газар байж магадгүй юм.

Эсвэл хэрэв та шинэ зөөврийн байшин худалдаж авах гэж байгаа бол хүссэн газраа очиж болно. Хөдөлгөөнт гэрийн парк нь хамгийн тохиромжтой сонголт байж болох юм, учир нь тэд аль хэдийн сүлжээний холболт болон бусад тохь тухтай байх болно. Гэхдээ хэрэв хувийн нууцлал (мөн сайтын төлбөрөөс зайлсхийх) Нэмэлт зардлыг дааж, хэрэгслүүдийг бие даан шийдвэрлэхэд бэлэн байгаа бол та өөрийн багцыг худалдаж авах боломжтой.

Хэрэв та цэцэрлэгт хүрээлэнд дэлгүүр хэсэх бол төлбөрөө төсөвтөө оруулаарай.

Сайтын төлбөрийн талаар: Зөөврийн байшингийн паркнаас худалдаж авах нь газар худалдаж авахаас хамаагүй хямд байж болох ч өртөг дагалддаг. Ихэнх хөдөлгөөнт гэрийн паркууд түрээсийн төлбөр авдаг бөгөөд сард дунджаар 300 доллар байдаг бөгөөд ерөнхийдөө хог цэвэрлэх, ус, ариутгах татуурга, талбайн засвар үйлчилгээний зардлыг нөхдөг.

(Гэрийн засвар үйлчилгээчамаас л шалтгаална). Энэ нь та зөөврийн байшингийнхаа доорх газрыг эзэмшдэггүй тохиолдолд л тохиолддог.

Гэхдээ зарим цэцэрлэгт хүрээлэнд та газар эзэмшдэг. Эдгээр бүлгүүдэд ихэвчлэн байшин өмчлөгчдийн холбоо байдаг ( ЦЭЦЭГ ) парк хөгжүүлэгчид эсвэл оршин суугчид ажиллуулдаг. HOA нь олон нийтэд зориулсан дүрмийг тогтоодог бөгөөд төлбөр нь ихэвчлэн сард 200-300 долларын хооронд хэлбэлздэг.

Хог хаягдал, ус, бохир ус, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн засвар үйлчилгээ нь ихэвчлэн таны хураамжид хамрагддаг. Та мөн байшингаа ямар өнгөөр ​​будаж, хаана зогсоол хийхээ хязгаарлаж болох гэрийн эздийн холбооны дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болно.

Хөдөлгөөнт орон сууц цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ алддаг.

Орон сууцны эзэд орон сууцны үнэ цэнэ цаг хугацааны явцад өсөх болно гэж үздэг бөгөөд үүнийг ганц бие гэр орон хийдэг. Гэхдээ энэ нь тэд ерөнхийдөө дэлхийтэй холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь дэлхий үнэхээр байдагүнэлэх. Шороотой ирдэггүй зөөврийн байшингийн үнэ цэнэ өсдөггүй бөгөөд энгийн байшингаас илүү зарах нь илүү хэцүү байдаг.

Гэхдээ энэ бүхэн гэрээсээ юу хүсч байгаагаас хамаарнахэр их төлж чадах вэ. Орон сууцны бүх эзэд хөрөнгө оруулалт болгон байшин худалдаж авдаггүй бөгөөд хүн бүр ердийн байшин худалдаж авах боломжгүй байдаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхгүйгээр боломжийн үнэтэй орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал зөөврийн байшин худалдаж авах нь хамгийн тохиромжтой сонголт байж магадгүй юм.

Үйлдвэрлэсэн байшин, хөдөлгөөнт болон модульчлагдсан байшин

Хэрэв та зөөврийн байшинд шинээр суралцаж байгаа бол түүнтэй холбоотой хэл сурахаас эхлэх хэрэгтэй. Нөхцөлийг мэдэх нь санхүүжилтийн боломжит аргуудыг ойлгоход тусална. Энэ нь худалдан авалтыг санхүүжүүлж буй зээлдүүлэгчидтэй илүү сайн харилцах боломжийг олгодог.

Шинэ зөөврийн байшингуудыг үйлдвэрлэсэн байшин гэж нэрлэдэг. Угсармал байшинг үйлдвэрүүдэд барьж, байнгын явах эд анги дээр байрлуулдаг. Явах эд ангиудын ачаар тэдгээрийг хялбархан хөдөлгөж болно. Энэ бол үйлдвэрлэсэн гэрийг хөдөлгөөнт гэж тодорхойлдог явах эд анги юм.

Орон сууц, хот байгуулалтын газар (HUD) нь 1976 онд үйлдвэрлэсэн / зөөврийн байшингийн барилгын стандартыг хэрэгжүүлсэн.

Үүнээс өмнө барьсан байнгын явах эд анги бүхий байшингуудыг хөдөлгөөнт байшин гэж нэрлэж болох боловч 1976 оны стандартын дагуу баригдаагүй байж магадгүй юм.

1976 оны дүрмийн үндсэн үр дүн нь HUD баримт бичиг юм Гэрчилгээний шошго ба мэдээллийн хавтан . Эдгээр гэрчилгээ нь улаан өнгөтэй бөгөөд гэр дотор харагдах ёстой. Тэднийг устгах нь хууль бус юм.

HUD хаяг нь үйлдвэрлэсэн байшинг худалдаж авах, худалдах, санхүүжүүлэх, даатгуулахад онцгой чухал юм. Хэрэв танд HUD хаяг байхгүй бол ямар ч төрлийн санхүүжилт авахад маш хэцүү байх болно.

Модульчлагдсан эсвэл үйлдвэрлэсэн байшин гэж андуурч болохгүй. Үйлдвэрлэсэн байшингуудыг мөн үйлдвэрт барьдаг. Гэсэн хэдий ч тэдгээрийг зөөврийн явах эд анги бүхий байнгын эсвэл хүрээгүй явах эд анги дээр барьж болно. Эдгээрийг ихэвчлэн хувийн газар руу зөөж, тэнд угсардаг.

Хөдөлгөөнт байшинг ихэвчлэн түрээсийн газар (хөдөлгөөнт гэрийн парк) дээрээс олдог.

Зөөврийн байшингийн санхүүжилт ба уламжлалт ипотекийн зээл

Хөдөлгөөнт байшинг санхүүжүүлэхдээ хамгийн чухал зүйл бол та байрлаж буй газраа эзэмшиж байгаа эсэх юм.

Хэрэв та газар эзэмшиж, үйлдвэрлэсэн байшингийн санхүүжилт хэрэгтэй бол та ердийн моргейжийн зээл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэггүй бол олон ердийн зээлдүүлэгчид таныг моргейжийн зээлд хамруулахыг зөвшөөрөхгүй.

Хэрэв та газар өмчлөөгүй бол АНУ -ын Холбооны орон сууцны хорооноос зээл авах хүсэлт гаргаж болно. FHA ), учир нь энэ нь FHA зээлийн шаардлага биш юм. Хэрэв та шаардлага хангасан бол АНУ -ын Ахмад дайчдын яам (VA) -аар дамжуулан орон сууцны зээл авах талаар бодож үзээрэй.

FHA зээл

Дээр дурдсанчлан FHA -ийн I гарчиг тэд зээлдэгчээс газар эзэмшихийг шаарддаггүй. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч нэг газрыг дор хаяж гурван жилийн хугацаатай түрээслэх ёстойFHA зээлд хамрагдах боломжтой.

FHA бол шууд зээлдүүлэгч биш юм. Тиймээс, та FHA зээл олгохын тулд батлагдсан зээлдүүлэгчийг олох хэрэгтэй болно. FHA нь зээлийг даатгуулдаг бөгөөд энэ нь зээлээ төлөөгүй тохиолдолд эрсдэл багатай байдаг тул зээлдүүлэгчдэд илүү сонирхолтой болгодог.

FHA зээлийн зээлийн шаардлага нь ихэнх ердийн моргейжийн зээлээс илүү хялбар байдаг. Урьдчилгаа төлбөр нь ердийн зээлээс хамаагүй бага байж болно - худалдан авах үнийн 3.5% хүртэл. Ерөнхийдөө FHA-ийн баталгаатай зээлээр зээлийн хүү бага байдаг.

Хэрэв танд муу кредит байгаа бол (зээлийн оноо 550 ба түүнээс доош) та FHA зээл авах боломжтой хэвээр байна. Та өмнө нь дампуурсан байсан ч FHA зээлд хамрагдах боломжтой. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв танд зээл муу эсвэл дундаж зээл байгаа бол олон ердийн зээлдүүлэгчид танд моргейжийн зээл өгөхгүй.

FHA зээлийн нэг сул тал нь ердийн моргейжийн зээлээс богино хугацаатай байдаг. Ипотекийн зээл 30 жилийн хугацаатай; Хөдөлгөөнт байшин худалдаж авах FHA зээлийн ихэнх нь 20 жилийн хугацаатай байдаг.

FHA зээл нь зээлийн хэмжээг анхаарч үзэх ёстой. 2017 оны байдлаар үйлдвэрлэсэн байшингийн хязгаар нь 69,678 доллар юм. Хэрэв та зүгээр л их зүйлийг худалдаж авахыг хүсч байвал хязгаар нь 23,226 доллар юм. Хязгаар нь үйлдвэрлэсэн байшин болон үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 92,904 доллар байна. ( Эх сурвалж )

Өөр нэг хязгаарлалт бол FHA зээл нь зөвхөн гар утасны байшин бол таны үндсэн оршин суугаа газар байх тохиолдолд л сонголт хийх явдал юм. Үүнтэй адил ердийн моргейжийн зээлдүүлэгчид, FHA зээлдүүлэгчид таны ажил эрхлэлт, цалин, зээлийн түүх, зээлийн онооны дүн шинжилгээ хийж, хамрагдах эрх, зээлийн хүү болон бусад нөхцлийг тодорхойлох болно.

VA зээл

FHA зээлийн нэгэн адил ГОЕС зээлийг хугацаанаас нь өмнө даатгуулж баталгаажуулдаг. VA өөрөө зээл олгодоггүй. Та VA зээл олгодог зээлийн байгууллагыг хайж олох хэрэгтэй.

Цэргийн гишүүд, ахмад дайчид, тэдний эхнэр, нөхөр VA зээлд хамрагдах боломжтой. VA нь үйлдвэрлэсэн орон сууц, талбайн зээлийг баталгаажуулдаг.

VA зээлд хамрагдахын тулд танд хамрагдах эрхийн гэрчилгээ (COE) хэрэгтэй болно. Энэхүү гэрчилгээ нь зээлдэгчдэд VA-ээр баталгаажсан зээлд хамрагдах боломжтойг харуулдаг. Шалгах энд COE -ийн шаардлага.

FHA зээлийн нэгэн адил үйлдвэрлэсэн байшин нь таны үндсэн оршин суух газар байх ёстой. VA зээлд хамрагдахын тулд та өөрийн ажлын түүх, одоогийн ажил, цалин, зээлийн түүхээ өгөх ёстой.

Агуулга