Флоридад анх удаа орон сууц худалдаж авах хөтөлбөрүүд , Флоридад байшин худалдаж авах нь хэцүү байж магадгүй юм. Нийлүүлэлт хатуу, эрэлт, үнэ өсөх хандлагатай байна.
Хэрэв та орон сууц худалдан авагч бол Флоридад анх удаа Процесс, ялангуяа мөнгөний хэсгийг удирдан чиглүүлэх нь үнэхээр хэцүү мэт санагдаж магадгүй юм.
Гэхдээ энэ үйл явцыг хөнгөвчлөх боломжтой бөгөөд байшин худалдаж авахад санхүүгийн хүртээмжтэй байх боломжтой. Төрөл бүрийн олон нийтийн, муж, холбооны хөтөлбөрүүд анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст, ялангуяа Флоридын орон сууцны санхүүжилтийн корпораци ., санхүүгийн зөвлөгөө, зөвлөгөө өгөхөөс эхлээд боломжийн моргейжийн хөтөлбөр хүртэлх нөөцтэй.
Флорида орон сууц гэж нэрлэгддэг Флорида орон сууцны санхүүжилтийн корпорацийн орон сууцны худалдан авагчийн менежер Чип Уайт хэлэхдээ, Флоридагийн байшин худалдан авагчдын өмнө тулгарч буй бэрхшээл бол бусад мужуудын худалдан авагчдын мэддэг асуудал бөгөөд юуны түрүүнд тус мужийн зарим хэсэгт өртөг нэмэгдэж, нийлүүлэлтийн хомсдол байдаг.
Флорида муж улсын орон сууцны асуудал эрхэлсэн байгууллага болон бусад засгийн газрын хөтөлбөрүүд нь батлагдсан зээлдүүлэгчидтэй хамтран ажиллаж, Флорида мужид анх удаа байшин худалдаж авсан хүмүүст зардлын хүчин зүйлээр тусалдаг.
Хөтөлбөрүүд нь бусад санхүүгийн туслалцаа үзүүлэх бөгөөд үүнд буцалтгүй тусламж (буцааж төлөх шаардлагагүй мөнгө) болон урьдчилгаа төлбөр, зардлаа хадгалах бусад нэмэгдэл орно.
2020 онд Флорида дахь нэг гэр бүлийн дундаж үнэ 264,000 доллар байжээ Флоридагийн риэлторууд , Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдыг төлөөлдөг байгууллага.
Мужийн эдийн засагчид энэ жил 347,000 хүн Флорида руу нүүж, ойролцоогоор 900 хүн нүүж очно гэж таамаглаж байна. Тэдний олонх нь байшин худалдаж авах хүсэлтэй байх болно. Тиймээс үнийн өсөлтийн чиг хандлага үргэлжлэх хандлагатай байна.
Хэцүү зах зээлийг ойлгох, даван туулахад туслах ямар нөөц бололцоо байгааг мэдэх нь энэ үйл явцыг улам хүндрүүлж, мөрөөдлийн байшин руугаа ороход тусална.
Флоридагийн гэрийн худалдан авагчдын нөөцийн утга
Анх удаа орон сууц худалдан авагч програмууд Орон сууцны сонголтыг судалж байхдаа агентлаг, хөтөлбөр, бүтээгдэхүүнтэй холбоотой олон товчлолыг харах болно. Цагаан толгойн шөлийг ойлгох нь тулааны тал хувь нь юм.
Энэ нийтлэлд бидний авч үзэх зарим чухал зүйлийг дурдвал:
- FHFC - Флоридын орон сууцны санхүүжилтийн корпораци. , эсвэл Флоридагийн орон сууц. Энэ бол орон сууц худалдаж авахыг хүсч буй бага дунд орлоготой Флоридичуудын үйл явцыг илүү ойлгомжтой, илүү хямд болгох нөөц, хөтөлбөрөөр хангадаг агентлаг юм.
- FHA - 1934 онд Их хямралын төвд байгуулагдсан Холбооны орон сууцны захиргаа. FHA нь моргейжийн зээл болон барилгын стандартыг даатгадаг.
- АРЬС - FHA -ийг хянадаг АНУ -ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам нь ахмад дайчид, тэдний эхнэр зэрэг орон сууц худалдан авагчдад туслах олон төрлийн хөтөлбөртэй. HUD нь зөвхөн хөтөлбөртэй төдийгүй орон сууц худалдан авагчийн эрх, орон сууц, моргейжийн зээлийг хэрхэн худалдаж авах гэх мэт өргөн хүрээний удирдамжтай байдаг.
- USDA - АНУ -ын Хөдөө аж ахуйн яамны хөдөө орон нутгийн хөгжлийн агентлаг хөдөө орон сууц худалдан авах хүмүүст зориулсан хөтөлбөрүүдтэй.
- ГОЕС - Цэргийнхэн, ахмад дайчид, тэдний эхнэр, нөхөрт орон сууцны зээл олгодог АНУ -ын Ахмадын хэргийн яам.
- ЖДҮ - Хувийн орон сууцны зээлийн даатгал нь ихэвчлэн урьдчилгаа 20%-иас бага зээлдэгчдэд шаардлагатай байдаг. Энэ нь зээлдэгч төлбөрөө төлж чадахгүй болсон тохиолдолд зээлдүүлэгчдийг хамгаалахад тусалдаг. Бага болон дунд орлоготой анх удаа орон сууц худалдаж авсан иргэдийн зээл 3 хувийн урьдчилгаатай байдаг тул хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол энэ нь зайлшгүй шаардлагатай болно.
Та мөн орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн талаархи олон лавлагааг харах болно. Эдгээр нь орон сууц худалдан авагчдын 90% -ийн сонголт юм. 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл гэдэг нь 30 жилийн хугацаатай байрны зээлийг хүүтэй, сар бүр төлж байж өөрчлөгддөггүй гэсэн үг юм. Эдгээр нь хамгийн түгээмэл ипотекийн зээл юм, учир нь төлбөр нь 15 жилийн хугацаатай харьцуулахад хямд байдаг.
Флорида дахь анх удаа орон сууц худалдаж авахад нь туслах
Флоридад байшин худалдаж авахад засгийн газар тусална . Хэрэв та Флоридад анх удаа байшин худалдаж авсан бол очиж үзэх анхны газруудын нэг Флоридагийн орон сууц . Үүнийг 35 жилийн өмнө Флоридагийн хууль тогтоох байгууллагаас мужийн оршин суугчид хүнд хэцүү зах зээлд орон сууц худалдаж авах боломжийн сонголттой байхын тулд бий болгосон.
Флоридагийн орон сууц энэ мужид хүмүүст зөв байшингаа олоход нь туслах хөтөлбөр боловсруулж ажиллуулахын тулд олон нийт, ашгийн бус байгууллагууд, хөгжүүлэгчид, холбооны засгийн газар болон бусад хүмүүстэй хамтран ажилладаг.
Флоридагийн орон сууцны тусламж. Энэ нь худалдан авагчид, түрээслэгчдэд зориулсан хөтөлбөрүүд, мөн боломжийн үнэтэй орон сууц барихыг дэмждэг хөгжүүлэгчдэд зориулсан хөтөлбөрүүдтэй. Байшин худалдаж авах боломжтой хүмүүс тодорхой орлого, зээлийн стандартад нийцсэн байх ёстой бөгөөд Флоридагийн анхны байшин худалдан авагчийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд анхны байшингаа худалдаж авах ёстой.
Флорида орон сууц нь анх удаа орон сууц худалдаж авах гурван үндсэн хөтөлбөртэй.
- Хөтөлбөрүүд орон сууц худалдан авагчдын хувьд : 30 жилийн хугацаатай ердийн ипотек, 30 жилийн хугацаатай 3% -ийн ипотекийн зээл, ахмад дайчид болон идэвхтэй цэргийн албан хаагчдад зориулсан Цэргийн баатруудын хөтөлбөр зэрэг орон даяар анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст зориулж 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй анхны орон сууцны зээл. .
- Туслах хөтөлбөр урьдчилгаа төлбөр : Тусламж урьдчилгаа төлбөр ба хаалтын зардал нь Флорида дахь орон сууцны анхны байрны зээлд ашиглагддаг хоёр дахь байрны зээл хэлбэрээр.
- Ипотекийн зээлийн гэрчилгээ олгох хөтөлбөр: Холбооны орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг анхны ипотекийн зээлээр ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн моргейжийн төлбөр болон бусад өрхийн зардлыг төлөхөд орлого олоход тусалдаг.
Энэ нь Флоридагийн зарим хэсэгт хамаарах санхүүгийн бэрхшээлийг анх удаа худалдаж авсан хүмүүст туслах Төрийн орон сууцны санаачлагын холбоо юм. Флоридын орон сууц нь орон нутгийн засаг захиргаа, олон нийтийн буцалтгүй тусламжийн байгууллага, хотуудтай хамтран ажилладаг (эдийн засгийн хөгжлийг дэмжих зорилгоор HUD -ийн тэтгэлэг авсан хүмүүс). Флоридын орон сууцны вэбсайтаас танай нийгэмлэг танд хамгийн их тус болох хөтөлбөртэй эсэхийг шалгах нь зүйтэй юм.
Флоридагийн орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг энд оруулав.
Флоридагийн HFA давуу эрхтэй уламжлалт зээл
Флоридагийн HFA-ийн давуу эрхтэй уламжлалт зээл бол 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл бөгөөд анх удаа зээл авсан хүмүүст хувийн моргейжийн даатгалд хамрагдах боломжийг олгодог. Энэ бол Флорида орон сууцны хамгийн түгээмэл зээл бөгөөд энэ нь зардлыг бууруулж, илүү олон хүнд шаардлага тавих боломжийг олгодог гэж Уайт хэлэв.
Энэхүү бүтээгдэхүүн нь чадварлаг байшин худалдан авагчдад моргейжийн даатгалын зардлыг бууруулж, хөтөлбөрийн орлого, худалдан авах үнийн хязгаарыг уламжлалт 'бондын зээл' -ээс илүү санал болгодог бөгөөд оролцогч зээлдүүлэгчдэд үүнийг бүрдүүлэхэд илүү хялбар байдаг.
Мэргэшсэн зээлдэгчид орон сууц худалдан авах зардлын 97% -ийг зээлээр авахдаа нийтлэг байдаг 35% -ийн оронд үнийн дүнгийнхээ 18% -ийг бүрдүүлдэг хувийн орон сууцны зээлийн даатгалд л хамрагдах ёстой (өөрөөр хэлбэл 3% -ийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх).
Зээл нь даатгалын шимтгэлийг хямд үнээр санал болгодог тул сарын төлбөр нь бага байдаг.
Флорида мужийн HFA нь 3% -ийн ердийн зээлийг илүүд үздэг
Энэ нь Флоридагийн HFA -ийн ердийн зээлийн адил давуу талтай боловч урьдчилгаа төлбөрийн 3%, хаалтын зардалд буцалтгүй тусламж олгодог. Энэ нь буцалтгүй тусламж учраас буцааж төлөх шаардлагагүй.
Цэргийн баатруудад зориулсан засгийн газрын зээлийн хөтөлбөр
Цэргийн албан хаагчид, идэвхтэй ахмад дайчид FHA, VA, USDA хөдөөгийн хөгжил зэрэг 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлд хамрагдах хэд хэдэн хөтөлбөрийг ашиглах боломжтой. Эдгээр зээлийн хүү нь ердийнхөөс доогуур байдаг бөгөөд үүнийг Флоридагийн орон сууцны бусад урьдчилгаа төлбөр, зардлыг бууруулах зорилгоор тусламжийн хөтөлбөрийг хаах боломжтой.
HFA давуу тэтгэлэг
Флоридагийн орон сууцны давуу эрх олгох буцалтгүй тусламж нь орон сууцны худалдан авалтын үнийн дүнгийн 3% эсвэл 4% -ийг урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын тусламж болгон ашиглах боломжийг олгодог. Үүнийг буцааж төлөх шаардлагагүй, гэхдээ Флорида орон сууцны анхны байшин худалдаж авах зээлийн хөтөлбөрийн аль нэгэнд ашиглах ёстой.
Флоридагийн моргейжийн зээлийн гэрчилгээний хөтөлбөр (MCC)
Ипотекийн зээлийн гэрчилгээний хөтөлбөр нь анх удаа орон сууц худалдан авсан хүн орон сууцны зээлийн хүүгийн 10% -иас 50% -ийг 2000 доллар хүртэл нэхэмжлэх боломжийг олгодог. Үлдэгдлийг моргейжийн орлогын албан татварын хөнгөлөлт гэж нэхэмжилж болно. Энэхүү хөнгөлөлт нь анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүс болон орон сууц худалдаж авсан ахмад дайчдад хамаарна.
Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн ашиг тусын болзол хангаж байна
Орон сууц худалдаж авах сонголтыг судалж байхдаа байнга харж байх нэг хэллэг бол чадварлаг худалдан авагчид юм. Флорида орон сууц, HUD болон бусад агентлагуудын хөтөлбөрт хамрагдахын тулд байшин худалдан авагч нь тодорхой орлогоос хэтрэхгүй байх ёстой боловч энэ нь тэдний амьдарч буй муж, байшингийн хэмжээ зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг. Байшин хэр үнэтэй байх талаар хязгаарлалт байдаг бөгөөд энэ нь мужаас хамаарч өөр өөр байдаг.
Флоридагийн 67 мужийн аль нь ч хамаагүй амьдарч буй стандарт зүйлүүд энд байна.
- Зээлийн оноо 620
- Үл хөдлөх хөрөнгө Флоридад байх ёстой
- Энэ нь худалдан авагчийн үндсэн оршин суугаа газар байх ёстой.
- Худалдан авагч нь 6-8 цагийн гэрийн худалдан авагчийн боловсролын сургалтанд хамрагдах ёстой.
Эдгээрийн зарим нь ойлгомжтой боловч таны зээлийн онооны үнэлгээ нь таны оноо ямар ч байсан хамаагүй онцгой анхаарал хандуулах ёстой зүйл юм. Зээл эсвэл FICO -ийн оноог тогтоодог Fair Isaac Corp нь оноо авах, муу зээл авах аргыг өөрчилж байна - хувийн зээл болон бусад хүчин зүйл хэт их байгаа нь бага оноо авч магадгүй юм. Зээлийн оноогоо шалгаж, байшин худалдаж авах гэж байгаа бол үүнийг хэрхэн сайжруулах талаар олж мэдэх нь зүйтэй юм.
Орон сууц худалдаж авахдаа анх удаа ашиглаж буй нөөц хөрөнгөөс үл хамааран ипотекийн зээлд хамрагдах бусад олон хүчин зүйлүүд байдаг.
Хэрэв таны санхүүгийн байдал сайн байгаа эсвэл таны зээлийн оноо, орлого хэт доогуур байгаад санаа зовж байгаа бол Флоридагийн орон сууцны вэбсайт дээрх гэрийн худалдан авагчийн туслах нь танд ямар шалгуурыг хангаж чадахаа ойлгохоос гадна зээл авах хүсэлтээ хаана өгөх талаар мэдээлэл өгөх болно.
Манай зээл нь муж даяар бэлтгэгдсэн, хөтөлбөрөөр батлагдсан зээлдүүлэгчдээс гаралтай тул бид оролцож буй зээлийн офицеруудынхаа заримыг шидтэн дээр жагсаасан гэж Уайт хэлэв. Эдгээр зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн нөхцөл байдалд аль бүтээгдэхүүн хамгийн сайн тохирохыг урьдчилж шалгуулж, тодорхойлох боломжтой.
Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан үндэсний хөтөлбөрүүд
Орон сууц худалдан авагчдыг мөрөөдлийн байшиндаа анх удаа ороход нь туслах үндэсний худалдан авагч хөтөлбөрүүд байдаг.
Хамгийн хэрэгтэй вэбсайтуудын нэг бол HUD -ийн вэбсайт юм. Хүмүүсийг байшингийн эзэн болоход нь туслах нь HUD -ийн хийдэг хамгийн чухал зүйлүүдийн нэг юм гэж сайтад бичжээ.
HUD нь байшин худалдаж авах талаар санаа зовж буй хүмүүст үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөөс гадна Good Neighbor Next Door хөтөлбөрийнхөө дагуу орон сууц худалдаж авахад хөнгөлөлт үзүүлдэг багш, гал сөнөөгч, хууль сахиулах болон бусад хүмүүст зориулсан хөтөлбөрийг санал болгодог.
Үндэсний орон сууцны хамгийн түгээмэл зээлүүд нь:
- FHA зээл - Хэрэв таны зээлийн оноо бага байвал энэ нь танд зориулсан хөтөлбөр байж магадгүй юм. 580 ба түүнээс дээш кредит оноо авсан хүмүүст зориулсан FHA -ийн анхны төлбөр нь худалдан авалтын 3.5% -аас эхэлдэг. Хэрэв таны зээлийн оноо 580 -аас бага бол FHA нь зээлийг баталгаажуулахын тулд 10% -ийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай болно. FHA зээл нь зээлийн амьдралын туршид моргейжийн даатгал шаарддаг.
- VA зээл - Цэрэгт алба хааж байсан эсвэл алба хааж байгаа хүмүүс болон тэдний эхнэр, нөхөр нь АНУ -ын Ахмад дайчдын яамаар дамжуулан VA зээл авах боломжтой бөгөөд зарим зээлд урьдчилгаа төлбөр, моргейжийн даатгал шаарддаггүй.
- USDA зээл - Эдгээр зээлд хөдөө орон нутагт амьдарч буй иргэдийн урьдчилгаа төлбөр байдаггүй бөгөөд орлогын шаардлага нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Зээлийн оноо 640 -өөс доош зээлдэгчид бусад шаардлага тавьдаг.
Флоридагийн цэргийн баатрууд ба анхны зээлийн хөтөлбөрүүд
Мэргэшсэн цэргийн албан хаагчид, ахмад дайчдад зориулагдсан эдгээр хөтөлбөрүүд нь засгийн газрын даатгуулсан (FHA, VA, USDA) зээлд хамрагдах 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг санал болгодог. Цэргийн баатрууд Флорида Нэгдүгээрт бага үнийг санал болгодог бөгөөд аль ч програмыг ашиглахын тулд та анх удаа гэрийн худалдан авагч байх албагүй. Зээлдэгчид эдгээр зээлийг Флоридагийн орон сууцны урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардлын тусламжийн хөтөлбөртэй хослуулж болно.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS уламжлалт зээлийн хөтөлбөрүүд
Эдгээр 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлд хамрагдах зээлдэгчид FHA-ийн зээлтэй харьцуулахад моргейжийн даатгалын зардал бага байх болно. Зээлийг урьдчилгаа болон хаалтын зардлын тусламжийн хөтөлбөртэй хослуулж болно. Уламжлалт Preferred PLUS зээлийн хоёр сонголт нь мэргэшсэн зээлдэгчдэд хаалтын зардал болон урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд 3 ба 4 хувийн буцалтгүй тусламж олгодог. Эдгээр тэтгэлгийг эргүүлэн төлөх шаардлагагүй. 4 хувийн буцалтгүй тусламж нь стандарт давуу болон 3 хувийн давуу PLUS зээлээс хамаагүй өндөр хүүтэй ирдэг.
Флоридагийн орон сууцны урьдчилгаа төлбөр ба өртгийг хаах хөтөлбөрүүд
Флоридад туслах хоёр дахь моргейжийн хөтөлбөр (FL Assist)
Эрх бүхий зээлдэгчид урьдчилгаа төлбөрт ашиглахын тулд хойшлуулсан хоёр дахь орон сууцны зээлийн 0 хувийн хүүтэй 7500 доллар хүртэл авах боломжтой. Байшин зарагдах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, эсвэл зээлээ төлөх эсвэл дахин санхүүжүүлэх хүртэл төлбөрийг хойшлуулна.
3% HFA давуу тэтгэлэг
Энэхүү хөтөлбөр нь мэргэшсэн зээлдэгчдэд байрны үнийн дүнгийн 3 хувийг урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардалд ашиглах боломжийг олгодог. Тэтгэлгийг буцааж төлөх шаардлагагүй.
Флоридагийн орон сууцны ипотекийн зээлийн гэрчилгээ (MCC) хөтөлбөр
Анх удаа мэргэшсэн орон сууц худалдан авагчид танай гэрт амьдардаг жил бүр татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр төлсөн ипотекийн зээлийнхээ 50 хувийг 2000 доллараар төлж болно. Татварын хөнгөлөлт нь зээлдэгчдийн татварын ачааллыг бууруулж, моргейжийн төлбөр болон бусад өрхийн зардалд илүү их орлого олох боломжийг олгодог.
Тэмдэглэл: Эдгээр хөтөлбөрийг Флорида дахь байшингийн зээлийн хөтөлбөрт ашиглах ёстой.
Агуулга
- Флоридагийн гэрийн худалдан авагчдын нөөцийн утга
- Энэ нийтлэлд бидний авч үзэх зарим чухал зүйлийг дурдвал:
- Флорида дахь анх удаа орон сууц худалдаж авахад нь туслах
- Флорида орон сууц нь анх удаа орон сууц худалдаж авах гурван үндсэн хөтөлбөртэй.
- Флоридагийн HFA давуу эрхтэй уламжлалт зээл
- Флорида мужийн HFA нь 3% -ийн ердийн зээлийг илүүд үздэг
- Цэргийн баатруудад зориулсан засгийн газрын зээлийн хөтөлбөр
- HFA давуу тэтгэлэг
- Флоридагийн моргейжийн зээлийн гэрчилгээний хөтөлбөр (MCC)
- Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн ашиг тусын болзол хангаж байна
- Флоридагийн 67 мужийн аль нь ч хамаагүй амьдарч буй стандарт зүйлүүд энд байна.
- Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад зориулсан үндэсний хөтөлбөрүүд
- Үндэсний орон сууцны хамгийн түгээмэл зээлүүд нь:
- Флоридагийн цэргийн баатрууд ба анхны зээлийн хөтөлбөрүүд
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS уламжлалт зээлийн хөтөлбөрүүд
- Флоридагийн орон сууцны урьдчилгаа төлбөр ба өртгийг хаах хөтөлбөрүүд
- Флоридад туслах хоёр дахь моргейжийн хөтөлбөр (FL Assist)
- 3% HFA давуу тэтгэлэг
- Флоридагийн орон сууцны ипотекийн зээлийн гэрчилгээ (MCC) хөтөлбөр
- Анх удаа орон сууц худалдаж авахад Засгийн газрын тусламж
- АНУ -д мобайл байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
- Флорида дахь гар урлалын лиценз
- Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
- Байшин худалдаж авахын тулд үүнийг хүлээн зөвшөөрдөг банкууд
- Нийгмийн даатгалгүй бол яаж байшин худалдаж авах вэ?