Үүнтэй хамт байшин худалдаж аваарай. ITIN орон сууцны зээл нь цагаачдад байшин өмчлөх боломжийг санал болгодог. Иргэншил, нийгмийн даатгалын дугаар шаардлагагүй. Зээл авах хүсэлт гаргах ITIN , та үүнийг өөрийн ITIN дугаар (хувь хүний татварын таних дугаар) ашиглан хийж болно.
ITIN зээлийн шаардлага
Зээлийн тодорхой шаардлага нь зээлдүүлэгчээс хамаарна. ITIN моргейжийн зээлдүүлэгчээс дараахь зүйлийг шаардах болно.
- Зээл - ITIN зээлийн мөн чанарыг анхаарч үзээрэй, зээлийн уян хатан шаардлага бий. Олон зээлдүүлэгчид хэрэглээний болон утасны төлбөр гэх мэт зээлийн баримт бичгийн өөр хэлбэрийг ашиглах талаар бодож үзэх болно.
- Ажил - Та 2 жил тасралтгүй ажилласан болохыг нотлох баримт өгөх шаардлагатай болно.
- Татварын тайлан - Таны зээлдүүлэгч сүүлийн 2 жилийн татварын тайланг харахыг хүсэх болно (W-2 эсвэл 1099).
- Анхны төлбөр - Хамгийн багадаа 10 хувийн урьдчилгаа өгөх ёстой гэж найдаж байна. Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ нь зээлдүүлэгчээс хамаарна.
- Тодорхойлолт - Таны ITIN карт, жолооны үнэмлэх, паспортын хуулбарыг ямар ч зээлдүүлэгч шаардах болно.
- Дансны хуулга - 2-6 банкны хуулга өгөх ёстой. Таны өгөх ёстой банкны хуулгын тодорхой тоо нь таны хүсч буй зээлдүүлэгчээс хамаарна.
Шилдэг ITIN ипотекийн зээлдүүлэгчид
Орон сууц худалдаж авахыг хүлээн зөвшөөрдөг гол банкууд, Ямар банкууд ипотекийн зээлийг үүгээр хийдэг. Хамгийн сайн ITIN моргейжийн зээлдүүлэгчдийн заримыг энд оруулав.
FNBA - Америкийн Үндэсний Үндэсний Банк нь 50 муж бүрт ITIN програмтай. Таны ITIN хөтөлбөрт хамрагдах урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 20%байна.
Юнайтед Ипотекийн зээл - Юнайтед Ипотекийн Корпораци Корпораци нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст 80% хүртэлх LTV нэвтрүүлэх боломжийг олгодог ITIN хөтөлбөрийг санал болгож байна. Тэд дараахь мужуудад ITIN зээлийг санал болгодог: CA, CO, TX, WA.
ACC моргейжийн зээл : ACC Mortgage нь ITIN зээлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог боловч ерөнхийдөө тэдний хүү өрсөлдөх чадваргүй байдаг. Тэд 20% -ийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай (үүнийг өгөх боломжтой). Тэд зөвхөн санхүүжилт санал болгодог: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA and WA.
Алтерра руу яв : Go Alterra нь шаардлага хангасан өргөдөл гаргагчдад 20% -ийн урьдчилгаа төлбөртэй ITIN зээлийг санал болгож байна. Тэд ITIN зээлийг AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ба WA.
ITIN зээлийн давуу болон сул талууд
ITIN зээлийн давуу болон сул талуудыг доор харуулав. Та энэ төрлийн програм танд тохирох эсэхийг сайтар бодож үзэхийг хүсч магадгүй юм.
Давуу тал:
- Иргэн бус хүмүүст боломжтой.
- Нийгмийн даатгал шаардлагагүй. Зөвхөн паспорт, жолооны үнэмлэх эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
- Зээлийн уян хатан шаардлага нь уламжлалт бус зээлийн эх үүсвэрийг ашиглах боломжийг олгодог.
Сул тал:
- Хүү нь ердийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг.
- Илүү их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай (ихэнх ITIN моргейжийн зээлдүүлэгчид 10-30% урьдчилгаа төлөх шаардлагатай болдог)
Ихэнх тохиолдолд, ITIN зээл нь бусад орон сууцны зээлтэй төстэй байдаг. Зөвхөн чухал ялгаа нь дээр дурдсан зүйлүүд юм. Хэрэв та шаардлага хангасан, шаардлагатай урьдчилгаа төлбөрөө төлж, ипотекийн зээлийн төлбөрийг тав тухтай төлөх боломжтой бол ITIN зээл нь таны хамгийн сайн (мөн цорын ганц) сонголт байж болох юм.
Байнгын асуултууд
Эдгээр зээлд ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө хамрагдах боломжтой вэ?
ITIN зээлийг нэг айлын орон сууц, орон сууц, PUDS дээр ашиглах боломжтой.
ITIN зээлийг хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд ашиглах боломжтой юу?
Үгүй ээ, ITIN зээлийг зөвхөн өмчлөгчийн эзэмшдэг байшинд (үндсэн оршин суух зориулалтаар) ашиглах боломжтой.
ITH -ийн зээлийг FHA -ээр дамжуулан авах боломжтой юу?
Үгүй ээ, FHA нь ITIN програм санал болгодоггүй.
SSN -гүй зээлдэгчдэд моргейжийн зээл олгохыг хориглосон хууль бий юу?
Иргэн бус хүмүүст санал болгож буй орон сууцны зээлийг хязгаарласан хууль тогтоомж байдаггүй. Зүгээр л ихэнх зээлдүүлэгчид зөвхөн нийгмийн даатгалын дугаартай зээлдэгчид зээл олгохыг илүүд үздэг. Нэмж дурдахад, Фанни Мэй, Фредди Мак, эсвэл FHA аль аль нь ийм төрлийн зээлийг дэмждэггүй тул моргейжийн хоёрдогч зах зээлтэй холбоотой хүндрэл үүсгэдэг. Тиймээс зөвхөн өвөрмөц төрлийн зээлдүүлэгчид, тухайлбал багцын зээлдүүлэгчид эдгээр төрлийн зээлийг санал болгодог.
Татварын дугаартай орон сууцны моргейжийн зээлийг хэрхэн авах вэ?
Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь АНУ-д нийгмийн даатгалын дугаар, хууль ёсны статусгүйгээр моргейжийн зээл авах боломжтой байдаг. Үнэндээ бол АНУ бол иргэний харьяалалгүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө авахыг зөвшөөрдөг цорын ганц улсуудын нэг юм.
Байшин худалдаж авах үйл явц нь өөр олон онцлог шинж чанартай боловч боломжтой юм. Орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхэд тань туслахыг хүсч байна. ITIN дугаараараа орон сууцны зээл авах талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл үргэлжлүүлэн уншина уу.
ITIN дугаар гэж юу вэ?
Хэрэв та өмнө нь энэ нэр томъёоны талаар сонсоогүй бол ITIN дугаар нь a -г илэрхийлдэг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй татвар төлөгчийн хувь хүний дугаар . Үндсэндээ энэ нь иргэн байх эрх зүйн мэдлэггүй хүмүүст олгосон есөн оронтой татварын дугаар юм. Хууль ёсны иргэд татварын мэдээллээ SNN (нийгмийн даатгалын дугаар) -аар оруулах бөгөөд ITIN дугаар шаардлагагүй болно.
ITIN -ээрээ моргейжийн зээл авахын тулд та олон алхам хийх шаардлагатай болно. Нэгдүгээрт, хэрэв та иргэний харьяаллын хувьд татвар төлж, SNN хүлээн авах боломжгүй бол та ITIN авах эрхтэй байж магадгүй юм. ITIN нь орон сууцны статус дээр үндэслэдэггүй тул зээл авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно гэж санаа зовох хэрэггүй болно.
Ипотекийн зээл авах
Хэрэв та ITIN зээл авах хүсэлтэй байгаа бол хэд хэдэн маягт бөглөх шаардлагатай болно. Зарим арга замд дараахь зүйлс орно.
- Тогтвортой орлогын нотолгоо
- Зээлийн түүх
- Орлогын баталгаажуулалт
Зээлийн төлбөрөө хадгалах боломжтой гэдгээ харуулахын тулд санхүүгийн найдвартай байдлын нотолгоо үзүүлэх шаардлагатай болно. Зээлдүүлэгчийн шаардлага өөр өөр байх тул тэдний асууж буй зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Үүнтэй холбогдуулан байшин худалдаж авахад санхүүгийн өндөр ур чадвар шаардагдана. Үнэлгээг тодорхойлох чухал хүчин зүйл бол таны сонгосон үйлчилгээ үзүүлэгч юм. Бараг бүх зээлдүүлэгчид зээлээ хугацаанд нь төлөх боломжтой гэдгээ батлахын тулд ихээхэн баримт бичиг шаардагдана.
Танд тулгарч болзошгүй бэрхшээлүүд
Ихэнх ажил олгогчид ийм мэдээлэл өгөөгүй тул сонирхож буй олон өргөдөл гаргагчдад тулгарч буй бэрхшээл бол цалингийн баримт бичгийг өгөх боломжгүй юм. Хэрэв ажилчин цалингаа бэлнээр төлдөг бол энэ мэдээллийг олж авах бараг боломжгүй юм.
Энэ нь хэрэв та АНУ -д ITIN -тэй цагаач иргэн бол моргейжийн зээл авахын тулд ихээхэн хэмжээний мөнгөө хэмнэж, орлогын төлбөрийн түүх гэх мэт шаардлагатай бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх ёстой гэсэн үг юм. ITIN зээлийн хүү нь тогтмол эсвэл тохируулгатай хүүтэй зээлийн ердийн хүүтэй харьцуулахад өндөр байж болно.
АНУ -д ITIN -тэй бүх хүмүүс хууль бусаар энд байдаггүй гэдгийг анхаарна уу, SSN -тэй биш зарим цагаачид АНУ -д хууль ёсоор оршин суудаг байж магадгүй.Тэдний орлоготой, зээлтэй байх хандлагатай байгаа тул эдгээр хүмүүсийн үйл явц илүү хялбар болно. түүх.
Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө урьдчилан шалгах хуудас
ITIN зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь бусад ихэнх зээлээс өндөр байдаг гэдгийг та мэдэх ёстой. Энэ дүн нь ихэвчлэн байшингийн нийт үнийн дүнгийн дор хаяж 20% байдаг. Мөн зээлдүүлэгч урьдчилгаа төлбөрт зориулж гадны эх үүсвэрээс мөнгө авсан бол урьдчилгаа төлбөрийн үнэ нэмэгдэнэ. Шударга бус мэт санагдаж байсан ч ирээдүйд тухайн иргэнийг албадан гаргах тохиолдолд зээлдүүлэгчийг хамгаалахын тулд үүнийг хийдэг.
Дээр дурдсанчлан танд ITIN дугаар хэрэгтэй болно. Хэрэв танд одоогоор байхгүй бол та IRS -ээр дамжуулан ITIN дугаар авах хүсэлт гаргах ёстой. Энэ хэлбэр нь W-7 юм. Эндээс та зээлийн түүхийн талаархи баримт бичигтэй байх ёстой. Таны зээлийн түүх нь автомашины зээлийн төлбөр, зээлийн карт эсвэл бусад төрлийн зээлийн тусламжтайгаар цаг хугацааны явцад бий болдог.
Та мөн тууштай түрээсийн түүх үүсгэх ёстой. Ихэнх ITIN зээлдүүлэгчид 2 жилийн түрээсийн төлбөрийг үзэхэд баяртай байдаг бөгөөд энэ нь зээлийг зөвтгөхийн тулд илүү их бичиг баримт бүрдүүлэхэд тусалдаг. Энэ нь ирээдүйн ипотекийн зээлийн төлбөрийг өмнөх мэдээллээр хийх боломжтой болохыг харуулахад тусална.
Хөдөлмөрийн түүх нь үйл явцад чухал ач холбогдолтой тул чухал ач холбогдолтой юм. Дор хаяж 2 жилийн ажлын түүхтэй байх нь хамгийн бага шаардлага юм.
Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ
Энэ үед та ITIN дугаарыг хүлээн авдаг зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчийг олох хэрэгтэй болно. Дараагийн алхам бол зээлийг урьдчилж зөвшөөрөх явдал юм. Энэ үйл явц нь зээлдүүлэгч таны зээлийн түүхийг цуглуулах явдал юм. Ихэнх зээлдүүлэгчид их хэмжээний зээлийн түүх шаарддаг боловч бусад нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, түрээсийн бүртгэлийг хүлээн авах боломжтой байдаг. Зээлдүүлэгчийн урьдчилсан зөвшөөрлийг баталсны дараа та эцэст нь урьдчилсан зөвшөөрлийн төсөвтөө тохирох байшингаа хайж эхэлж болно.
Агуулга
- ITIN зээлийн шаардлага
- Шилдэг ITIN ипотекийн зээлдүүлэгчид
- ITIN зээлийн давуу болон сул талууд
- Давуу тал:
- Сул тал:
- Байнгын асуултууд
- Татварын дугаартай орон сууцны моргейжийн зээлийг хэрхэн авах вэ?
- ITIN дугаар гэж юу вэ?
- Ипотекийн зээл авах
- Танд тулгарч болзошгүй бэрхшээлүүд
- Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө урьдчилан шалгах хуудас
- Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ