Би АНУ -д байшин худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө олох ёстой вэ? Та орон сууц худалдаж авахдаа урьдчилгаа төлбөрөө хэмнэх нь ипотекийн зээлд хамрагдахад хангалтгүй байх болно.
Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
Зээлдүүлэгчид мөн зээлдэгчид а зохистой зээлийн оноо : 90% -ийн худалдан авагчид орон сууц нь а хамгийн багадаа 650 оноо 2020 оны эхний улиралд, мөн орлого нь та тус бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө хийх боломжтой болно гэсэн өндөр орлоготой болно. сар.
Орон сууц худалдаж авах боломжтой үндэсний орлого нь 55,575 доллар -тай 10% урьдчилгаа ба 49,400 доллар -ийн урьдчилгаагаар хорин% -аас авсан мэдээллээр индекс -аас дунд хэмжээний хотын үнэ, боломжийн байдал Үндэсний Риэлторуудын Холбооноос 2020 оны дөрөвдүгээр улиралд.
Энэхүү мэдээлэлд 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн 3.67% -ийн ипотекийн хүү, сар бүр төлөх үндсэн хүү, хүүгийн төлбөр нь оршин суугчдын орлогын 25% -иар хязгаарлагдах болно.
Гэсэн хэдий ч хаана амьдарч байгаагаасаа хамаарч ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд авах цалин нь харилцан адилгүй байдаг. Эндээс АНУ -ын метроны топ 15 бүсэд байрлах орон сууцны үнийг хамгийн бага үнээс хамгийн өндөр хүртэл эрэмбэлсэн орлого энд байна.
АНУ -ын дундаж
Орон сууц худалдаж авах орлогын хүснэгт . Би АНУ -д байшин худалдаж авахад хэр их хэрэгтэй байна.
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 55,575 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 49,400 доллар
- Гэрийн дундаж үнэ: 233,800 доллар
Талса, Оклахома
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: $ 35,237
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: $ 31,322
- Орон сууцны дундаж үнэ: $ 174,300
Детройт, Мичиган
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 39,361 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: $ 34,988
- Байшингийн дундаж үнэ: 194,700 доллар
Нью Орлеан, Луизиана
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: $ 45,184
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: 40,163 доллар
- Гэрийн дундаж үнэ: 223,500 доллар
Атланта, Жоржиа муж
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 46,902 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: $ 41,691
- Орон сууцны дундаж үнэ: 232,000 доллар
Пенсильвани, Филадельфи
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 48,883 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөхөөр цалин шаардлагатай: 43,452 доллар
- Орон сууцны дундаж үнэ: $ 241,800
Иллинойс, Чикаго
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 51,491 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөхөөр цалин шаардагдана: $ 45,770
- Байшингийн дундаж үнэ: 254,700 доллар
Даллас, Техас
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: $ 54,301
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 48,268 доллар
- Гэрийн дундаж үнэ: 268,600 доллар
Нэшвилл, Теннесси
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 56,566 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: 50,281 доллар
- Орон сууцны дундаж үнэ: $ 279,800
Финикс, Аризона
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 83,069 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 73,839 доллар
- Байшингийн дундаж үнэ: 295,400 доллар
Портланд, Орегон
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: $ 59,719
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 53,084 доллар
- Байшингийн дундаж үнэ: 410,900 доллар
Нью Йорк, Нью Йорк
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 86,526 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 76,912 доллар
- Орон сууцны дундаж үнэ: 428,000 доллар
Денвер, Колорадо
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 92,591 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: $ 82,303
- Орон сууцны дундаж үнэ: 458,000 доллар
Бостон, Массачусетс
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: $ 97,605
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: 86,760 доллар
- Байшингийн дундаж үнэ: 482,800 доллар
Калифорнийн Сан Франциско
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 200,143 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай цалин: $ 177,905
- Орон сууцны дундаж үнэ: 990,000 доллар
Сан Хосе, Калифорниа
- Урьдчилгаа 10% төлөх шаардлагатай цалин: 251,897 доллар
- Урьдчилгаа 20% төлсөн цалин шаардлагатай: 223,900 доллар
- Орон сууцны дундаж үнэ: 1,246,000 доллар
Орон сууцны зээлийн төлбөрийг би хэр их төлж чадах вэ?
Байшингийн хэмжээг тооцоолохын тулд бид танай өрхийн орлого, сарын өр гэх мэт зарим үндсэн элементүүдийг харгалзан үздэг (жишээлбэл, автомашины зээл, оюутны зээлийн төлбөр) мөн урьдчилгаа төлбөрт хадгаламжийн хэмжээ. Орон сууц худалдан авагчийн хувьд та сар бүр төлөх төлбөрөө ойлгоход тав тухтай байдлын түвшинг мэдэхийг хүсч байна. моргейжийн зээл .
Таны өрхийн орлого, сарын тогтмол өр харьцангуй тогтвортой байж болох ч гэнэтийн зардал, төлөвлөөгүй зардал таны хадгаламжид нөлөөлж болзошгүй.
Боломжийн сайн дүрэм бол гэрийн төлбөр болон бусад сарын өрийг багтаасан гурван сарын төлбөрийг нөөцөд байлгах явдал юм. Энэ нь гэнэтийн үйл явдал тохиолдсон тохиолдолд ипотекийн зээлийн төлбөрөө төлөх боломжтой болно.
Таны өр ба орлогын харьцаа боломжийн байдалд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Таны банкны зээлж болох мөнгөний хэмжээг тооцоолоход ашигладаг чухал хэмжигдэхүүн бол DTI харьцаа , энэ нь таны сарын нийт өрийг (жишээлбэл, таны моргейжийн төлбөр, үүнд даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэх мэт) татвараас өмнөх сарын орлоготой харьцуулдаг.
Зээлийн онооноос хамааран та илүү өндөр шалгуурыг хангаж болох боловч ерөнхийдөө орон сууцны зардал сарын орлогынхоо 28% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.
Жишээлбэл, хэрэв таны татвар, даатгалтай сар бүр төлж буй орон сууцны зээлийн төлбөр нь сард 1260 ам.доллар бөгөөд татвар төлөхөөс өмнө сарын орлого нь 4500 доллар бол таны DTI 28%байна. (1260/4500 = 0.28)
Та мөн орлогоо 0.28 -аар үржүүлснээр орон сууцны төсөв ямар байх ёстойг олж мэдэх үйл явцыг буцааж болно. Дээрх жишээн дээр энэ нь 1260 долларын ипотекийн зээлийн төлбөрийг 28% -ийн DTI хүрэх боломжийг олгоно. (4500 X 0.28 = 1.260)
Би FHA зээлээр хэр их байшин төлөх боломжтой вэ?
Худалдан авах боломжтой байшингийнхаа хэмжээг тооцоолохын тулд бид дор хаяж 20% -ийн урьдчилгаа өгвөл та орон сууц авах боломжтой гэж үзсэн. ердийн зээл . Гэсэн хэдий ч, хэрэв та урьдчилгаа төлбөрийг доод тал нь 3.5%хүртэл бууруулахаар төлөвлөж байгаа бол a FHA зээл .
-Ийн дэмжлэгтэйгээр олгосон зээл FHA Тэд бас илүү хялбар онооны стандарттай байдаг бөгөөд хэрэв та зээлийн оноо багатай бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Уламжлалт зээл нь урьдчилгаа төлбөрийг 3%хүртэл бууруулж болох боловч шалгуур үзүүлэлт нь FHA зээлтэй харьцуулахад арай хэцүү байдаг.
VA зээлээр хэр их байшин худалдаж авах боломжтой вэ?
Цэргийн холболттой бол та чадна VA зээлд хамрагдах боломжтой . Ахмад дайчдын асуудал хариуцсан хэлтсээс ипотекийн зээл авахад урьдчилгаа төлбөр шаардлагагүй тул энэ нь маш том асуудал юм. NerdWallet гэрийн боломжийн тооцоологч нь таны хувийн хандалтын хүчин зүйлийг тооцоолохдоо энэ давуу талыг харгалзан үздэг.
28% / 36% дүрэм: Энэ юу вэ, яагаад чухал вэ?
Би хичнээн их байшин худалдаж авах боломжтойг тооцоолохын тулд 28% / 36% дүрмийг ашиглах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь сарын нийт орлогынхоо 28% -иас дээш хувийг гэртэй холбоотой зардалд, 36% -ийг зарцуулах ёсгүй гэж заасан байдаг. таны өр, зээлийн карт, автомашин, оюутны зээл гэх мэт бусад зээлүүд орно.
Жишээ: Хэрэв та сард 5500 доллар олдог бөгөөд одоо байгаа өрийн төлбөрт 500 доллар байгаа бол танай байшингийн сарын ипотекийн төлбөр 1480 доллараас хэтрэхгүй байх ёстой.
28% / 36% -ийн дүрэм бол орон сууцны боломжийн байдлыг тодорхойлох нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн эхлэл боловч та өөрийн худалдан авах боломжтой орон сууцны хэмжээг харгалзан өөрийн санхүүгийн байдлыг харгалзан үзэхийг хүсч байна.
Би хичнээн их байшин худалдаж авах боломжтойг тодорхойлоход ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ?
Боломжийг тооцоолох гол хүчин зүйл бол 1) сарын орлого; 2) урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардлыг нөхөх мөнгөн нөөц; 3) сарын зардал; 4) таны зээлийн профайл.
- Орлого: цалин эсвэл хөрөнгө оруулалтын орлого гэх мэт тогтмол авдаг мөнгө. Таны орлого сар бүр авах боломжтой зүйлийнхээ үндсэн суурийг бий болгоход тусалдаг.
- Бэлэн мөнгөний нөөц: Энэ бол урьдчилгаа төлбөр хийх, хаалтын зардлыг нөхөхөд бэлэн байгаа мөнгөн дүн юм. Та хадгаламж, хөрөнгө оруулалт эсвэл бусад эх үүсвэрээ ашиглаж болно.
- Өр ба зардал: зээлийн карт, машины төлбөр, оюутны зээл, хүнсний бүтээгдэхүүн, нийтийн үйлчилгээ, даатгал гэх мэт сарын үүрэг.
- Зээлийн профайл: Таны зээлийн оноо, өрийн хэмжээ нь зээлдүүлэгчийн таныг зээлдэгчийн үзэл бодолд нөлөөлдөг. Эдгээр хүчин зүйлүүд нь хичнээн их мөнгө зээлж болох, моргейжийн зээлийн хүүг олоход тусална.
Орон сууцны зээлийн боломж нь таны орон сууцны зээлийн хүүгээс эхэлдэг
Орон сууцны боломжийн тооцоонд ипотекийн зээлийн хүүгийн тооцоо орно гэдгийг та анзаарсан байх. Зээлдүүлэгчид таныг дөрвөн үндсэн хүчин зүйлд үндэслэн зээлд хамрагдах эсэхийг тодорхойлно.
- Таны өмнө нь ярьсан өр ба орлогын харьцаа.
- Төлбөрөө цаг тухайд нь төлж байсан түүх.
- Тогтмол орлоготой болохыг нотлох баримт.
- Таны хадгалсан урьдчилгаа хэмжээ, хаалтын зардал болон бусад байшинд нүүж ороход гарах санхүүгийн дэр.
Хэрэв зээлдүүлэгчид таныг моргейжийн зээлд хамрагдах ёстой гэж үзвэл тэд зээлээ үнэлэх болно. Энэ нь танаас авах зээлийн хүүг тодорхойлох гэсэн үг юм. Таны зээлийн оноо нь таны авах моргейжийн хүүг тодорхойлдог.
Мэдээжийн хэрэг, таны хүү бага байх тусам сарын төлбөр бага байх болно.
Агуулга
- Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
- АНУ -ын дундаж
- Талса, Оклахома
- Детройт, Мичиган
- Нью Орлеан, Луизиана
- Атланта, Жоржиа муж
- Пенсильвани, Филадельфи
- Иллинойс, Чикаго
- Даллас, Техас
- Нэшвилл, Теннесси
- Финикс, Аризона
- Портланд, Орегон
- Нью Йорк, Нью Йорк
- Денвер, Колорадо
- Бостон, Массачусетс
- Калифорнийн Сан Франциско
- Сан Хосе, Калифорниа
- Орон сууцны зээлийн төлбөрийг би хэр их төлж чадах вэ?
- Таны өр ба орлогын харьцаа боломжийн байдалд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
- Би FHA зээлээр хэр их байшин төлөх боломжтой вэ?
- VA зээлээр хэр их байшин худалдаж авах боломжтой вэ?
- 28% / 36% дүрэм: Энэ юу вэ, яагаад чухал вэ?
- Би хичнээн их байшин худалдаж авах боломжтойг тодорхойлоход ямар хүчин зүйл нөлөөлдөг вэ?
- Орон сууцны зээлийн боломж нь таны орон сууцны зээлийн хүүгээс эхэлдэг
- Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
- Хөхний мэс засал АНУ -д хэр үнэтэй вэ?
- Байшин худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
- Урьдчилгаа төлбөргүйгээр байшингаа хэрхэн худалдаж авах вэ?
- Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
- Нийгмийн даатгалгүй бол яаж байшин худалдаж авах вэ?