Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл

Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл ба хөтөлбөрүүд

Үндсэн ойлголтуудыг сурч, FHA зээлийн боломжоо дээшлүүлээрэй . Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн хувьд , байж болно үл мэдэгдэх олон зүйл . Ипотекийн зээлийн үг хэллэг, байрны зээлийн төрөл, тэр ч байтугай урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага гэх мэт шинэ мэдээллийн урсгал асар их байж магадгүй юм. Бид бэлтгэл хийж байхдаа анзаарагдахгүй байж болох зарим зүйлийн талаар мэдэхэд тань туслахыг хүсч байна шинэ байшингаа худалдаж аваарай .

Анх удаа орон сууц худалдаж авах хүмүүст зориулсан FHA зээл

FHA зээл нь орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа боловч мөнгөө хуримтлуулж чадаагүй хүмүүст, тухайлбал коллежийг саяхан төгссөн, шинээр гэрлэсэн хүмүүс эсвэл боловсролоо дуусгах гэж оролдож байгаа хүмүүст ашигтай байдаг. Энэ нь хүмүүст дампуурал эсвэл барьцааны улмаас зээл нь гэмтсэн FHA зээлд хамрагдах боломжийг хүмүүст олгодог.

Энэхүү зээл нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст сайнаар нөлөөлдөг, учир нь энэ нь хүмүүст зээлийнхээ 96.5 хувийг санхүүжүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардлыг хамгийн бага хэмжээнд байлгахад тусалдаг. 203 (b) моргейжийн зээл Энэ нь хаалтын зардлыг 100 хувь гэр бүлийн гишүүн, ашгийн бус байгууллага эсвэл төрийн байгууллагаас бэлэг болгон өгөх цорын ганц зээл юм.

FHA -ийн хаалтын зардлын талаар олж мэдэх

Анх удаа орон сууц худалдан авч буй олон хүмүүс зөвхөн урьдчилгаа төлбөрөө хадгалж чаддаггүйд гайхдаг. Ипотекийн зээлийг хаахад шаардагдах анхны зардлууд байдаг бөгөөд энэ нь ихээхэн хэмжээний байж болох бөгөөд ихэвчлэн зээлийн нийт дүнгийн 2-5 хувийг эзэлдэг.

Орон сууцны зээл худалдаж авахдаа хаалтын зарим зардлын үнийг харьцуулахаа мартуузай байшингийн эздийн даатгал, гэрийн үзлэг, өмчлөгчийн эрхийг хайх . Зарим тохиолдолд та хаалтын зардлыг бууруулах боломжтой худалдагчаас нэг хэсгийг нь төлөхийг хүсч байна (худалдагчийн концесс гэж нэрлэдэг) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентынхаа комиссын талаар хэлэлцээр хийх . FHA моргейжийн зээлд хамрагдах нийтлэг хаалтын зардалд дараахь зүйлс орно.

• Зээлдүүлэгчийн гарал үүслийн төлбөр
• Хадгаламж шалгах төлбөр
• Өмгөөлөгчийн хөлс
• Үнэлгээ болон аливаа шалгалтын төлбөр
• Цол хэргэмийн даатгал, эрхийн шалгалтын зардал
• Баримт бичиг бэлтгэх (гуравдагч этгээдээр)
• Эд хөрөнгийн судалгаа
• Зээлийн тайлан

2021 оны FHA зээлийн хязгаар

FHA нь улс орны янз бүрийн хэсэгт даатгуулах зээлийн дээд хэмжээг тооцоолжээ. Эдгээрийг FHA зээлийн хязгаар гэж нэрлэдэг. Эдгээр зээлийн хязгаарыг жил бүр тооцоолж, шинэчилж байдаг. Ганц бие гэр бүл, хоёр талт байшин гэх мэт байшингийн төрөл, байршил нь тэдэнд нөлөөлдөг. Зарим худалдан авагчид зээлийн хязгаар өндөр байгаа мужуудаас байшин худалдаж авахаар сонгодог, эсвэл амьдрахыг хүссэн хязгаартаа нийцсэн байшин хайж болно.

MIP бол таны моргейжийн даатгалын шимтгэл юм

FHA моргейжийн даатгалыг ихэвчлэн зээлийн нийт дүнгийн 0.55 хувьтай тэнцэх сарын нийт төлбөрт хамруулдаг бөгөөд энэ нь ердийн зээлийн ипотекийн даатгалын үнийн тал орчим хувь юм. FHA нь жилийн MIP -ийг цуглуулдаг бөгөөд энэ нь та FHA зээлийнхээ дагуу FHA моргейжийн даатгалын шимтгэлийг төлөх болно.

FHA зээлийн 15 жилийн MIP хүү

Хэрэв та ердийн 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл эсвэл 15-аас дээш жилийн хугацаатай зээл авах юм бол таны жилийн моргейжийн даатгалын шимтгэл дараах байдалтай байна.

Анх удаа орон сууц худалдан авах зээлд хэрхэн хамрагдах вэ

Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл. Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан орон сууцны зээлийн олон хөтөлбөрүүд байдаг. Мөн тэдний ихэнх нь зээл, орлого, урьдчилгаа багатай хүмүүсийг хамруулах илүү уян хатан удирдамжтай байдаг.

Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн хамгийн алдартай зээлд хамрагдах үндсэн шаардлагуудыг энд оруулав.

Дээр дурдсан бүх дүрмийг заавал чулуугаар тогтоосон байдаггүй гэдгийг санаарай.

Жишээлбэл, та 10% -ийн урьдчилгаа төлбөрөө төлж байж 500 хүртэлх зээлийн үнэлгээтэй FHA зээлд хамрагдах боломжтой.

Эсвэл та Fannie Mae-ийн зээлд хамрагдахын тулд өр, орлогын харьцаа 43%биш 50%хүртэл байх боломжтой. Гэхдээ тэнцэхийн тулд танд бусад нөхөн олговрын хүчин зүйлс (том хадгаламжийн данс гэх мэт) хэрэгтэй болно.

Тиймээс зээлийн боломжоо судлаарай. Хэдийгээр танд онцгой нөхцөл байдал байсан ч гэсэн анх удаа орон сууц худалдан авах эрх авах нь таны бодож байгаагаас хамаагүй хялбар байх болов уу.

Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн тэтгэлэгт хэрхэн хамрагдах вэ

Анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүний ​​хувьд урьдчилгаа мөнгөө хаах мөнгөө олох нь хамгийн том саад бэрхшээлүүдийн нэг юм. Аз болоход, буцалтгүй тусламж болон бусад хөтөлбөрүүд байдаг.

Тус улсын бүх мужид a орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг , мөн бүгд анх удаа худалдан авагчдад зориулсан тусгай хөтөлбөр санал болгодог гэж Орон сууцны санхүүжилт 2020 зохиогч Анна ДеСимон хэлэв.

Тэрээр үргэлжлүүлэн: Эдгээр бараг бүх агентлагууд урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөртэй байдаг. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь урьдчилгаа төлбөрөө санхүүжүүлэхэд туслах буцалтгүй тусламжийг санал болгодог.

Эсвэл туслалцаа нь зээл хэлбэрээр байж болох бөгөөд төлбөрөө байшин зарах эсвэл ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүртэл хойшлуулж болно.

Агентлагууд ихэвчлэн байшин худалдаж авсан үнийнхээ 4% -тай тэнцэх хэмжээний буцалтгүй тусламж олгодог болохыг DeSimone тэмдэглэжээ. Мөн олон хөтөлбөрүүд хаалтын зардлыг нөхөх нэмэлт туслалцаа үзүүлдэг.

Мэдээжийн хэрэг, та анх удаа орон сууц худалдан авагчийн тэтгэлэгт хамрагдах эсэх нь таны байгаа газарт байгаа зүйлээс хамаарна.

Zeal Credit Union -ийн моргейжийн менежер Анжел Мерритт эдгээр хөтөлбөр тус бүр өөр өөр шалгуурын шаардлага тавьдаг гэж тайлбарладаг.

Ерөнхийдөө танд хамгийн багадаа 640 зээлийн оноо хэрэгтэй болно. Орлогын хязгаарыг гэр бүлийн хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас хамаарч тооцож болно гэж Мерритт хэлэв.

Түүний хэлснээр, түүний алдартай хөтөлбөр бол Мичиган мужийн Орон сууцны хөгжлийн газрын буцалтгүй тусламж , 7500 доллар хүртэлх урьдчилгаа төлбөрийн тусламж олгодог.

Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүн гэж хэнийг хэлэх вэ?

Анхны байшингаа худалдаж авсан хүн автоматаар анх удаа худалдан авагч болно.

Дахин худалдан авагчид заримдаа анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүсийн зээлд хамрагдаж, зээл, санхүүгийн туслалцаа авах тусгай хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой гэдэгт итгээрэй.

Ихэнх хөтөлбөрүүдэд сүүлийн гурван жилийн хугацаанд ямар ч өмч хөрөнгөгүй хүн анх удаа байшин худалдаж авдаг. - Райан Лихи, Mortgage Network, Inc -ийн борлуулалтын менежер.

Ихэнх хөтөлбөрт орон сууц худалдаж авах гэж байгаа хүн бол өмч хөрөнгөгүй хүн юм сүүлийн гурван жилд Mortgage Network, Inc -ийн борлуулалтын менежер Райан Лихи хэлэв.

Энэ нь өмнө нь байшинтай байсан боловч богино хугацаанд борлуулалт, барьцаа хөрөнгөө хураах эсвэл дампуурал зарлаж байсан бумеранг худалдан авагчдын хувьд сайн мэдээ юм.

Гурван жилийн дүрмийн дагуу эдгээр хүмүүс анх удаа орон сууц худалдаж авсан зээл, буцалтгүй тусламжаар дамжуулан орон сууц өмчлөхөд хялбар байдаг.

Орчин үеийн зах зээлд анх удаа орон сууц худалдаж авах хүмүүст өгөх зөвлөмж

Сюзанна Холландер бол Флоридагийн олон улсын их сургуулийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч, ахлах багш юм. Ерөнхийдөө анх удаа худалдан авагчид дор хаяж хоёр жилийн орлого, одоогийн ажил эрхлэлтийг баталгаажуулах шаардлагатай гэж тэр хэлэв.

Нэмж дурдахад олон зээлдүүлэгчид сүүлийн үед COVID-19-ийн улмаас олон зээлд хамрагдахын тулд шаардлагатай зээлийн доод оноог хурдан нэмэгдүүлж байна гэж Холландер хэлэв.

Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст туслах

The буцалтгүй тусламж, зээлийн хөтөлбөрүүд Анх удаа орон сууц худалдаж авах мэргэжилтнүүд АНУ-ын хот, мужуудад байдаг. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь туслалцаа үзүүлдэг урьдчилгаа төлбөрийн хувьд ба / эсвэл хаалтын зардал нь буцалтгүй тусламж, хүүгүй зээл, хойшлуулсан төлбөрийн зээл гэх мэт янз бүрийн хэлбэрээр.

Ерөнхийдөө шаардлагатай байдаг урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ . Удирдамжид ерөнхийдөө худалдан авагч тухайн байшинд хэр удаан амьдрах ёстой, тухайн байшин хаана байрладаг, тухайн худалдан авагч одоогоор ажиллаж амьдарч байгаа болон өргөдөл гаргагчийн өрхийн орлогын дээд хэмжээг тусгасан болно.

Зээлийн оноогоо мэдэж аваарай

Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн хамгийн том гэнэтийн бэлэг бол a зээлийн оноо бага . Энэ нь олон шалтгааны улмаас тохиолдож болно. Та хэсэг хугацаанд зээлийн картынхаа төлбөрийг төлөхөө мартсан байж магадгүй. Магадгүй та зээлийн картаар хэзээ ч бүртгүүлж байгаагүй байж магадгүй, энэ нь танд зээлийн түүх байхгүй гэсэн үг юм. Мөн таны зээлийн оноог эрс бууруулсан иргэний үнэмлэх хулгайлах магадлал маш ховор байдаг.

Шалтгааныг үл харгалзан зээлийн оноо бага байна Энэ нь орон сууцны худалдан авагчийн урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага эсвэл хүүгийн өндөр хүү гэсэн үг юм . Тийм ч учраас таагүй гэнэтийн зүйлтэй учрахгүйн тулд мэдээлэлтэй байж, FICO -ийн оноогоо хянах нь зүйтэй юм. Хэрэв та зээлийн үнэлгээний талаар санаа зовж байгаа бол дараах алхмуудыг хийж болно.

• Зээлийн тайлангаа шалгаарай. Хэрэв та үүнд юу багтсаныг мэдэж байгаа бол тааварлахад цаг хугацаа, энерги зарцуулах шаардлагагүй болно. Алдаа байгаа эсэхийг шалгаж, хэрэв байгаа бол ярилцаарай.
• Зээлийн картаар төлбөрөө төлнө үү. Зээл үүсгэхэд туслахын тулд зээлийн нэрийн дансаар дамжуулан үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийг тохируулна уу.
• Цаг тухайд нь төлөх! Хугацаа хэтэрсэн эсвэл хожимдуулсан төлбөр нь таны бүртгэлд олон жилийн турш хадгалагдах тул зээлдүүлэгчид танд моргейжийн зээл өгөх нь эрсдэлтэй байж магадгүй юм.

Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж

Урьдчилгаа төлбөр нь орон сууц худалдаж авахдаа хийдэг анхны урьдчилгаа төлбөр юм. Энэ нь орон сууцны зээлд оруулсан хөрөнгө оруулалт гэж үзэж байгаа бөгөөд хэрэв та дараачийн төлбөрөө төлөхгүй бол алдах болно. Уламжлалт олон зээл авахад худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20 хүртэл хувийг урьдчилгаа болгон төлөх шаардлагатай болдог. FHA зээл нь 3.5 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг шаардах замаар ажлыг арай хялбар болгодог .

Аль ч тохиолдолд орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг хэмнэх нь дарамт болдог тул зөвийг хайж олох нь ухаалаг алхам юм. тусламж авах боломжтой Энэ нь зардлын хэсгийг бууруулахад тусална. Төрийн болон орон нутгийн засгийн газрын олон агентлагууд урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж гэх мэт тусламжийн хөтөлбөрийг анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст урьдчилгаа төлбөр болон хаалтын зардлын шаардлагыг хангахад нь туслах зорилгоор санал болгодог.

Орон сууцны зээлийн анхны зардлыг бууруулахад туслахын тулд танай муж, хотын захиргаа, мужаас санал болгож буй урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглахаа мартуузай. Олох урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөр танай нутагт.

Анхны зээлдүүлэгч нь хоёрдогч зах зээлд хөрөнгө оруулагчдад FHA зээлийн сан зардагтай холбоотойгоор ийм зүйл болж байна. Хөрөнгө оруулагчид тэдгээрийг орлогын эх үүсвэр болгон худалдаж авдаг бөгөөд энэ хугацаанд зээлийн оноо багатай зээлийг эрсдэлд оруулах сонирхолгүй байдаг.

The Lenders Network -ийн гүйцэтгэх захирал Рэндалл Йейтс үүнтэй санал нэг байна.

Өмнө нь FHA зээлд хамрагдахын тулд 580 кредит оноо авсан зарим зээлдүүлэгчид энэ доод хэмжээг 620 байсныг 660 болгон нэмэгдүүлсэн гэж Йейтс хэлэв.

Хэрэв танд зээлийн асуудал байгаа бол энэ хаалтын үеэр бидэнд байгаа бүх нэмэлт цагийг ашиглан зээлээ цэгцлэхийг зөвлөж байна.

Зээлийн оноогоо сайжруулахын тулд Холландер дараахь зөвлөмжийг санал болгож байна.

• Зээлийн картын компани руу залгаж, зээлийн шугамаа нэмэгдүүлэхийг хүснэ үү.
• Зээлийн зөвшөөрөгдөх хязгаарын 30% -иас доош тэнцвэрээ хадгалаарай
• Хэрэв та төлбөрөө цаг тухайд нь төлж чадахгүй бол зээлийн картын компани руугаа залгаж, зээлийн товчоондоо сөрөг тайлан гаргахгүйгээр хойшлуулах хүсэлт гаргаарай.

Мөн санаж байгаарай: анх удаа эсвэл үгүй ​​бол зээлдүүлэгчид удирдамжийнхаа дагуу уян хатан байдлыг санал болгохыг хүсч магадгүй юм.

Тиймээс, ялангуяа та моргейжийн зээлд хамрагдах гэж байгаа бол зээлээ төлөхөөсөө өмнө дэлгүүр хэсч, олон асуулт асуугаарай.

Орон сууцны зээл авах өргөдөл гаргахдаа мэргэшлийн шаардлагын талаар асуулт асуухаас бүү ай гэж Мерритт санал болгов.

Хэрэв таны зээлийн мэргэжилтэн бүх зүйлийг тайлбарлахыг хүсэхгүй байгаа бол өөр зээлдүүлэгч хайж олохыг Мерритт зөвлөж байна.

Та анх удаа худалдан авалт хийх эрхтэй эсэхийг олж мэдээрэй

Тэтгэлэг, туслалцаа авах эрхтэй эсэхээ тодорхойлох хамгийн сайн арга бол байшин худалдаж авахыг хүсч буй хот, хотын орон сууцны байгууллагатай холбоо барих явдал юм гэж Лихи зөвлөж байна.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж, хаалтын зардлын тусламжийг төдийлөн сурталчлахгүй байгааг анхаарна уу. Боломжит, шаардлагатай байгаа нөөцийг олохын тулд та өөрөө ухах хэрэгтэй болж магадгүй юм.

Орон сууцны зээлийн тухайд бүх зүйл арай хялбар байдаг.

Та онлайнаар худалдан авснаар ямар шаардлага хангасан, ирээдүйн хүү, сарын төлбөрөө мэдэх боломжтой.

Агуулга

• Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан FHA зээл ба хөтөлбөрүүд
• Анх удаа орон сууц худалдаж авах хүмүүст зориулсан FHA зээл
• FHA -ийн хаалтын зардлын талаар олж мэдэх
• 2021 оны FHA зээлийн хязгаар
• MIP бол таны моргейжийн даатгалын шимтгэл юм
• FHA зээлийн 15 жилийн MIP хүү
• Анх удаа орон сууц худалдан авах зээлд хэрхэн хамрагдах вэ
• Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн тэтгэлэгт хэрхэн хамрагдах вэ
• Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүн гэж хэнийг хэлэх вэ?
• Орчин үеийн зах зээлд анх удаа орон сууц худалдаж авах хүмүүст өгөх зөвлөмж
• Анх удаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүст туслах
• Зээлийн оноогоо мэдэж аваарай
• Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж
• Та анх удаа худалдан авалт хийх эрхтэй эсэхийг олж мэдээрэй

• Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
• Би АНУ -д байшин худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө олох ёстой вэ?
• Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
• Анх удаа орон сууц худалдаж авахад Засгийн газрын тусламж
• Байшин худалдаж авахын тулд үүнийг хүлээн зөвшөөрдөг банкууд
• АНУ -д мобайл байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага