Хаалттай байшингууд гэж юу вэ, тэдгээрийг хэрхэн худалдаж авах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах барьцаалах байж болно гайхалтай бизнес , хэрэв та аливаа эрсдэлийг даван туулж чадвал. Танай гэрт үзлэг хийж байгаа эсэхийг шалгаад, бусад орон сууц хэр их мөнгө зарцуулж байгааг олж мэдээрэй. Ингэснээр та төлөх ёстой хэмжээнээс илүү мөнгө төлөхгүй болно.
Барьцаа хөрөнгө гэдэг нь анхны эзэмшигчид нь зээл олгосон банкнаас буцааж авч, худалдаанд гаргах гэр юм. Барьцаалагдсан гэж бүртгэгдсэн байшинг харахад энэ нь банкны өмч гэсэн үг юм. Ипотекийн гэрээ бүр таны эд хөрөнгийг барьцаална. Ипотекийн зээлийн төлбөрөө хийхээ больсон тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг банкинд шилжүүлэх боломжийг банк олгодог .
Барьцаа хөрөнгөө хураах хамгийн түгээмэл шалтгаануудын заримыг энд дурдав.
- Эмнэлгийн болон зээлийн картын давж болшгүй өр нь түрээслэгчийг төлбөр хийхээс сэргийлдэг
- Татан буулгах шаардлагатай дампуурал
- Ажлаа алдах эсвэл шилжих
- Орон сууцны үнэ огцом унав
- Засварын асуудал нь байшинг засч залруулах боломжгүй болгодог
Барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь байшингийн эзнээс стандарт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас арай өөр юм. Ихэнх барьцаа хөрөнгийг байгаагаар нь зардаг бөгөөд энэ нь танд засвар хийх талаар банктай хэлэлцээ хийх боломжгүй гэсэн үг юм.
Дахин өмчлөгдсөн байшин худалдаж авахын ашиг тус
Барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь зарим давуу талтай байдаг.
Хямд үнэ:
Маргаангүй давуу тал нь тэд ойролцоох бусад байшингаас бараг үргэлж хямд байдаг явдал юм. Энэ нь зээлдүүлэгчийн үнээр үнэлэгддэг бөгөөд байшин зарагдсан тохиолдолд л ашиг олох боломжтой юм.
Цөөн тооны санаа зовоосон асуудал:
Эзэмшигчээс байшин худалдаж авна гэдэг нь өмчлөх хууль ёсны эрх болох цэвэр нэр авч чадахгүй гэсэн үг юм. Эзэмшигч нь татвараа буцааж авсан байж магадгүй бөгөөд энэ нь түүнийг борлуулалтаа цуцлахад хүргэж болзошгүй юм. Барьцаа хөрөнгөө барьцаалсан байшин худалдаж авахдаа банк өмчлөх эрхээ цэвэрлэдэг тул өмчлөх эрхийн талаар санаа зовох хэрэггүй болно.
Зээлийн стандарт тохиргоо:
Барьцаа хөрөнгийг барьцаалан худалдаж авахдаа арай өөр тендер, худалдан авалт хийх шаардлагатай байж магадгүй ч танд зээлийн хэд хэдэн сонголт байсаар байна. Та VA зээл, FHA зээл эсвэл USDA -ийн зээлийг худалдаж авах боломжтой, хэрэв таны бодож байгаа байшин амьдрах боломжтой нөхцөлд байгаа бол. Засгийн газрын дэмжлэгтэй эдгээр зээл нь орон сууцны өмчлөлийг илүү хямд болгох боломжтой.
Шинэчлэх боломж:
Ихэнх тохиолдолд банкууд барьцаа хөрөнгөө худалдахаасаа өмнө засвар, шинэчлэлт хийх хүсэлгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч банк танд засвар хийх боломжгүй гэсэн дүрэм байдаггүй. Хэрэв та зах зээлд гараад удсан байшинтай тааралдах юм бол та нүүж ирэхээсээ өмнө засварын ажлыг хийлгэхийг банкинд итгүүлж болно.
Дахин өмчлөгдсөн байшин худалдаж авах сул тал
Барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь эзэнтэй байшин худалдаж авахаас илүү эрсдэлтэй юм. Барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тулгардаг сул талуудын дунд дараахь зүйлс орно.
Засвар үйлчилгээний асуудал нэмэгдсэн:
Орон сууцны эзэд өмч хөрөнгөө хураахын тулд алдах болно гэдгээ мэдээд байшингийнхаа нөхцөл байдлыг хадгалах ямар ч хөшүүрэг байдаггүй. Хэрэв ямар нэгэн зүйл эвдэрвэл гэрийн эзэн үүнийг засахад мөнгө зарцуулахгүй бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөх тусам асуудал улам дордох болно. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийг санаатайгаар устгах боломжтой. Та барьцаа хөрөнгө худалдаж авсан байшин худалдаж авахад гарч болзошгүй аливаа асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй.
Борлуулалт хийсэн юм шиг:
Банкны санаа зовдог зүйл бол мөнгөө аль болох хурдан буцааж авах явдал бөгөөд энэ нь бараг бүх тохиолдолд зарагддаг гэсэн үг юм. Засвар хийхэд хөрөнгө оруулах их хэмжээний мөнгө байхгүй бол та барьцаалагдсан байшин худалдаж авах ёсгүй.
Дуудлага худалдаа:
Банк нь шерифийн дуудлага худалдаагаар байшингаа зарах нь хамгийн сайн арга гэж шийдэж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд та үйлдлийг хянахаасаа өмнө саналын эцсийн үнийг бүрэн төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан байшингийн зээлийг авах боломжгүй, учир нь андеррайтеринг хийх, үнэлгээ хийх нь хэтэрхий урт байдаг.
Аврах хугацаа:
Байшинг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн сайт дээр барьцаалсан гэж бүртгэсэн нь байшин зарагдах болно гэсэн үг биш юм. Бараг бүх мужууд байшингийн эздэд төлбөрөө барагдуулснаар байшингаа буцааж авах боломжтой хугацааг санал болгодог. Зарим мужид байшингийн эзэд өмч хөрөнгөө дахин хяналтандаа авахын тулд 12 сар хүртэл хугацаа зарцуулж болно.
Одоогийн оршин суугч дараахь эрхтэй.
Байшинг хууль ёсны дагуу буцааж авах боломжтой боловч энэ байшинд хэн ч амьдардаггүй гэсэн үг биш юм. Барьцаалагдсан олон байшин хэдэн сар, хэдэн жил эзэнгүй суудаг нь газар өмчлөгчдийг татах болно. Хэрэв та хууль бусаар оршин суугчтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол тухайн хүн, байшин эзэмших эрхгүй байсан ч хууль ёсны дагуу нүүлгэх хэрэгтэй. Үүнд хэдэн сар шаардагдах бөгөөд өмгөөлөгчийн хөлс хэдэн мянган доллар болно.
Барьцаа хөрөнгөөр орон сууцаа хэрхэн худалдаж авах вэ
Барьцаа хөрөнгө худалдаж авах нь танд тохирсон гэж та бодож байна уу? Барьцаа хөрөнгөөс байшин худалдаж авахын тулд дараах алхмуудыг хийж болно.
Алхам 1: Үл хөдлөх хөрөнгийг хэнээр дамжуулан худалдаж авахаа тодорхойл.
Барьцаа хөрөнгийг барьцаалан худалдаж авах гурван арга байдаг: өмчлөгчөөс, банкнаас эсвэл дуудлага худалдаагаар.
Эзэмшигчээс худалдаж аваарай
Техникийн хувьд та өмч хөрөнгөө барьцаалж байгаа байшингийн эзнээс байшин худалдаж авдаггүй. Энэ тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог зүйл бол богино хугацааны худалдаа болно. Эзэмшигч нь моргейжийн зээлийн өрөөс доогуур үнээр байшин зарсан тохиолдолд богино хэмжээний борлуулалт гардаг. Барьцаа хөрөнгөөс байшин худалдаж авахдаа банк (эзэмшигч биш) таны саналыг зөвшөөрөх ёстой. Зөвшөөрөл хүлээж авахын тулд та удаан хугацаа зарцуулж болно.
Банкнаас худалдаж аваарай
Та банкаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа гэрийн эзэнтэй ажиллахаа бүрмөсөн орхино. Банк нь барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахаас өмнө ерөнхийдөө нэрийг нь цэвэрлэж, одоогийн өмчлөгчийг хөөж гаргадаг. Ихэнх банкууд байшингаа хувь хүнд шууд зарахгүй. Та ямар үл хөдлөх хөрөнгө байгаа талаар туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй ярилцах хэрэгтэй болно. Эдгээр байшинг ерөнхийдөө байгаагаар нь зардаг. Гэсэн хэдий ч ерөнхийдөө хаахаасаа өмнө байшингаа үзэж, шалгалт захиалах боломжтой болно.
Дуудлага худалдаагаар худалдаж аваарай
Та дуудлага худалдаагаар банк эсвэл худалдагчтай хэлэлцээ хийснээс илүү хурдан байшинтай болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх дуудлага худалдаа нь зөвхөн бэлэн мөнгөний төлбөрийг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь танд их хэмжээний мөнгө худалдаж авахад бэлэн байх шаардлагатай болно гэсэн үг юм. Дуудлага худалдаагаар худалдаж авснаар та орон сууцыг ямар ч үнэлгээ, хяналтгүйгээр худалдаж авахыг зөвшөөрч байна. Энэ нь дуудлага худалдаагаар барьцаалагдсан байшинг худалдаж авахад маш их эрсдэлтэй гэсэн үг юм.
Худалдан авахыг хүсч буй байшингийнхаа барьцаа хөрөнгийн статусыг тодорхойлох эсвэл барьцаа хөрөнгө борлуулах чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй холбоо тогтоох нь маш сайн санаа юм.
Алхам 2: Худалдан авалтыг хөнгөвчлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллаарай.
Ихэнх банкууд худалдан авагч олохын тулд стандарт үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай хамтран ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн агент (REO) -д барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгөө хуваарилдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентууд REO агентуудтай ажиллаж байсан туршлагатай байдаггүй. Туршлагатай барьцааны агент нь танай мужийн REO худалдан авах үйл явцыг удирдан чиглүүлэх, үнээ тохиролцох, шалгалт өгөх, санал тавихад туслах болно. Орон нутагтаа үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч хайж, барьцаа хөрөнгө борлуулах чиглэлээр мэргэшсэн төлөөлөгч хайж олоорой.
Алхам 3: Худалдан авалтаа санхүүжүүлэхийн тулд моргейжийн зээлд хамрагдахыг зөвшөөрнө үү.
Барьцаалан дуудлага худалдаагаар орон сууц худалдаж авахгүй бол орон сууцны худалдан авалтаа санхүүжүүлэхийн тулд ипотекийн зээл авах магадлалтай. Та агент олж аваад байшин хайж эхэлмэгц танд хэрэгтэй болно зээл авахын тулд урьдчилан зөвшөөрөл авах . Урьдчилсан зөвшөөрөл нь байшингийн зээлээр хэр их мөнгө авах боломжтойг танд мэдэгдэх болно. Зээлдүүлэгчийг сонгож, хайлтаа нарийсгахын тулд моргейжийн урьдчилсан зөвшөөрөл хүсээрэй.
Алхам 4: Байшингийн үнэлгээ, үзлэг хийх.
Барьцаа хөрөнгө худалдаж авахад шалгалт, үнэлгээ хийх нь маш чухал юм. Үнэлгээ нь зээлдүүлэгчийн шаардлага бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө хэр их мөнгөтэй болохыг мэдэх боломжийг олгодог. Зээлдүүлэгчид танд хэт их мөнгө зээлэхгүй байгаа гэдгээ мэдэж байх ёстой учраас байшингийн зээлийг санал болгохын өмнө үнэлгээ хийлгэхийг шаарддаг.
Хяналт шалгалт гэдэг нь байшинг илүү гүнзгий харах явдал юм. Мэргэжилтэн байшинг тойрч, солих, засах шаардлагатай бүх зүйлийг бичнэ. Барьцаа хөрөнгийг барьцаалах нь эзэмшигчийн зарж борлуулах байшингуудаас илүү их хохирол учруулдаг тул та барьцаалагдсан байшинг худалдаж авахаасаа өмнө шалгалт хийхийг шаардах ёстой.
Заримдаа худалдан авахаасаа өмнө шалгалт, үнэлгээ хийлгэх хүсэлт гаргах боломж байдаггүй. Гэрийн засварын чиглэлээр ахисан түвшний хувьд та зөвхөн барьцаа хөрөнгөө худалдаж авах талаар бодох хэрэгтэй.
Алхам 5: Шинэ байшингаа худалдаж аваарай
Шалгалт, үнэлгээнийхээ үр дүнг уншаад тухайн байшин үнэхээр танд тохирох эсэхийг, мөн байшин худалдаж авахад тохирсон эсэхээ шийдээрэй. Шаардлагатай засварын ажил хийх мөнгө, ур чадвартай бол зээлээ дуусгахын тулд ипотекийн зээлдүүлэгчтэйгээ холбоо бариарай. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны саналыг танилцуулж, хаалтын ажилд бэлтгэхэд тань туслах болно.
Гол хүлээн авалтууд
- Барьцаа хөрөнгийг барьцаалах нь байшингийн эзэн орон сууцны зээлээ төлж чадахгүйд хүрч, зээлээ 120 хоногоос хэтрүүлсэн тохиолдолд үүсдэг.
- Банкууд болон төрийн байгууллагууд эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжилж, дараа нь санхүүгийн алдагдлаа нөхөхийн тулд зардаг.
- Та хураагдсан эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар эсвэл банк, агентлагаас шууд худалдаж авах боломжтой.
- Байгууллагын банкны оролцоотой холбоотойгоор барьцаа хөрөнгөө худалдаж авах талаар хэлэлцээ хийх нь ихэвчлэн илүү хэцүү бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг боловч та бага мөнгө төлөх магадлалтай.
Нийтлэлийн эх сурвалж
- Хэрэглэгчийн санхүүгийн эрхийг хамгаалах газар. Барьцаалах ажиллагаа хэрхэн явагддаг вэ? , 2020 оны 8 -р сарын 5 -нд нэвтэрсэн.
- Хэрэглэгчийн санхүүгийн эрхийг хамгаалах газар. Би орон сууцны зээлийн төлбөрөө төлж чадахгүй. Барьцаа хөрөнгийг барьцаалах асуудалтай тулгарахад хэр удах вэ? , 2020 оны 8 -р сарын 5 -нд нэвтэрсэн.
- Орон сууц худалдан авах хүрээлэн. Барьцаа хөрөнгөөр орон сууцаа хэрхэн худалдаж авах вэ . Сүүлийн хандалт: 2020 оны 8 -р сарын 5.
- АРЬС. Нэг долларын байшин . Сүүлийн хандалт: 2020 оны 8 -р сарын 5.
- Wells Fargo. Барьцаа хөрөнгө худалдаж авах . Сүүлийн хандалт: 2020 оны 8 -р сарын 5.
Агуулга
- Дахин өмчлөгдсөн байшин худалдаж авахын ашиг тус
- Хямд үнэ:
- Цөөн тооны санаа зовоосон асуудал:
- Зээлийн стандарт тохиргоо:
- Шинэчлэх боломж:
- Дахин өмчлөгдсөн байшин худалдаж авах сул тал
- Засвар үйлчилгээний асуудал нэмэгдсэн:
- Борлуулалт хийсэн юм шиг:
- Дуудлага худалдаа:
- Аврах хугацаа:
- Одоогийн оршин суугч дараахь эрхтэй.
- Барьцаа хөрөнгөөр орон сууцаа хэрхэн худалдаж авах вэ
- Алхам 1: Үл хөдлөх хөрөнгийг хэнээр дамжуулан худалдаж авахаа тодорхойл.
- Эзэмшигчээс худалдаж аваарай
- Банкнаас худалдаж аваарай
- Дуудлага худалдаагаар худалдаж аваарай
- Алхам 2: Худалдан авалтыг хөнгөвчлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллаарай.
- Алхам 3: Худалдан авалтаа санхүүжүүлэхийн тулд моргейжийн зээлд хамрагдахыг зөвшөөрнө үү.
- Алхам 4: Байшингийн үнэлгээ, үзлэг хийх.
- Алхам 5: Шинэ байшингаа худалдаж аваарай
- Гол хүлээн авалтууд
- Нийтлэлийн эх сурвалж
- Байшин худалдаж авахын тулд үүнийг хүлээн зөвшөөрдөг банкууд
- АНУ -д байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага - гарын авлага
- Флоридад байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага
- Би АНУ -д байшин худалдаж авахын тулд хэр их мөнгө олох ёстой вэ?
- Урьдчилгаа төлбөргүйгээр байшингаа хэрхэн худалдаж авах вэ?
- Калифорнид байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага