АНУ -д байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага . Жил бүр олон мянган гадаадын иргэд АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Энэхүү гарын авлага нь үндсэн мэдээлэл болно гэж найдаж байна, гэхдээ та туршлагатай төлөөлөгч, багтай зөвлөлдөж, танд илүү их туслах болно.
АНУ -д байшин худалдаж авахад надад юу хэрэгтэй вэ?
АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх арга нь эх орноосоо ялгаатай байж болно. Муж бүр нь үйл явцын бараг бүх хэсэгт өөрийн гэсэн дүрэм журамтай байдаг тул туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгө, өмгөөлөгч, моргейжийн зуучлагч, нягтлан бодогчдыг цуглуулахыг зөвлөж байна. Магадгүй АНУ -ын хамгийн чухал гурван ялгаа дараах байдалтай байна.
- АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг хуваалцдаг. Тантай адил хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн сайтуудыг ашиглан ижил мэдээлэл авах боломжтой Зиллоу . Дэлхийн олон оронд агентууд жагсаалт хөтөлдөг бөгөөд хэрэглэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг хайх, харьцуулахын тулд төлөөлөгчөөс агент руу явах ёстой болдог.
- АНУ -д энэ төлбөрийг ерөнхийдөө худалдагч л төлдөг (өөрөөр хэлбэл борлуулалтын комисс) . Бусад олон оронд үл хөдлөх хөрөнгийг судалж, эргэн тойрон харуулахын тулд та агент руу мөнгө төлөх болно.
- АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үйл ажиллагаа явуулахын тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Муж бүрийн лицензийн хууль тогтоомж нь энэхүү лицензийн дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй холбоотой байдаг. Илүү их мэдээлэл авахын тулд муж болон түүний дүрмийг шалгана уу.
Гадаадын иргэд АНУ -д бараг ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой (нэг айлын орон сууц, орон сууц, дуплекс, триплекс, квадруппекс, таунхаус гэх мэт) . Таны үл хамаарах зүйл бол хоршоо эсвэл орон сууцны хоршоо худалдаж авах явдал юм.
Эхний алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтаа эхлэхээс өмнө энэ байшинг юунд зориулахыг хүсч байгаагаа мэдэх нь чухал юм.
- Амралтын хувьд?
- АНУ -д бизнес хийж байхдаа?
- Таны хүүхдүүдийн хувьд, тэд АНУ -д коллежид сурч байхдаа?
- Хөрөнгө оруулалт уу?
Эдгээр асуултын хариулт нь хайлт, борлуулалтыг удирдах болно.
Үйл явц
Байшин худалдаж авахад тавигдах шаардлага. АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ерөнхий алхам, үйл явц, нарийвчлал нь бусад ихэнх улсаас арай өөр юм.
- Санал тавьж, гэрээ байгуулдаг.
- Худалдагч танд тодруулгын бичиг баримт, урьдчилсан мэдээний тайлан, хотын тайлангийн хуулбар, орон нутгийн тодорхой баримт бичгийг өгдөг.
- Та худалдан авалтын үнэд тодорхой хэмжээний мөнгө оруулсан. Энэ бол зээл авахын тулд банктай (эсвэл бусад зээлдүүлэгчидтэй) хамтран ажилладаг газар юм.
- Өмгөөлөгчийн оффис эсвэл өмчлөх эрх бүхий компанид эскроу төлөөлөгчтэй хийх боломжтой хаалт. Бусад тохиолдолд худалдан авагч, худалдагч нар хаалтын баримт бичигт тус тусад нь гарын үсэг зурдаг. Бүх тохиолдолд хаалтын үеэр олон арван баримт бичигт гарын үсэг зурахаар төлөвлөж байна. Мөн гүйлгээний нийт дүнгийн 1-2.25% -ийг нэмж тооцох эрх, даатгалын хайлт, хууль ёсны хураамж, бүртгэлийн хураамжийг төлөх болно. Тиймээс 300,000 долларын үнэтэй байшингийн хувьд энэ нь дор хаяж 3000 доллар болно.
Та хаахаар АНУ руу аялахыг хүсэж магадгүй эсвэл хүсэхгүй байж магадгүй юм. Сүүлчийн хувьд та итгэмжлэлд гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд өөр хүн таныг төлөөлж, таны өмнөөс гарын үсэг зурах ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент хайж байна
Төгс төгөлдөр төлөөлөгчөө олохын тулд та дараах зүйлийг хийхийг хүсч байна.
- Итгэмжлэгдсэн найз нөхөд, хамтрагчдаас лавлагаа авахыг хүс.
- Вэбсайтуудаас хайх
- Үл хөдлөх хөрөнгийн лавлах хайх
- Агент лицензтэй эсэхийг шалгаарай. Тэрээр олон улсын өмчийн мэргэшсэн мэргэшсэн тэмдэгтэй байж болно. CIPS ), энэ нь тэр нэмэлт сургалтанд хамрагдсан гэсэн үг юм. Таны хамгийн сайн сонголт бол гадаадын иргэдэд байшин худалдаж авахад нь туслах зорилгоор олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг хайж олох явдал юм.
- Лавлагаа, үнэлгээний талаар лавлана уу.
Та мөн a олохыг хүсч магадгүй юм үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч . Тэр танд зориулж худалдах гэрээг хянаж, худалдан авалттай холбоотой өмчлөх эрх болон бусад баримт бичгийг шалгаж, өмчтэй холбоотой хууль эрх зүйн болон татварын асуудлаар зөвлөгөө өгөх боломжтой.
Санхүүжилтийг хэрхэн олох вэ
Ипотекийн зээлийн хүү маш бага байгаа тул олон улсын худалдан авагчид худалдан авалтаа санхүүжүүлэхээр шийддэг. Нөгөөтэйгүүр, АНУ -д цөөн тооны зээлдүүлэгчид гадаадын худалдан авагчдад орон сууцны зээл санал болгодог. Энэ бол зөв зээлдүүлэгчийг олох явдал юм.
Таны хувийн шинж чанар, орлого, зээлийн түүхийг сайтар хянаж үзээрэй. Гадаадын зээлдэгчид АНУ -ын оршин суугчдынхаас арай өндөр хүү төлдөг гэдгийг мэдэж аваарай.
Хамгийн сайн тохиролцоог авахын тулд та дараахь зүйлийг захиалах хэрэгтэй.
- Хувь хүний татвар төлөгчийн таних дугаар ( ITIN ), энэ нь АНУ -д түр хугацаагаар ажиллаж байгаа эсвэл түр оршин сууж буй гадаадын иргэдэд зориулагдсан болно.
- Хүчин төгөлдөр паспорт, жолооны үнэмлэх гэх мэт дор хаяж хоёр иргэний үнэмлэх. Үндэс иргэншлээс хамааран зарим худалдан авагчид B-1 эсвэл B-2 (зочин) виз үзүүлэх шаардлагатай болдог.
- Хангалттай орлогыг харуулсан баримт бичиг.
- Хамгийн багадаа гурван сарын хугацаатай банкны тодорхойлолт.
- Танай банк эсвэл зээлийн байгууллагуудаас авсан лавлагаа.
- Ихэнх банк гадаадын мэргэшсэн зээлдэгчдээс урьдчилгаа болгож байрныхаа үнийн дүнгийн 30 -аас доошгүй хувийг төлөхийг шаарддаг. . Энэ нь бэлэн мөнгө байж болно, гэхдээ 10,000 доллараас дээш бэлэн мөнгөний гүйлгээг холбооны засгийн газарт мэдэгдэж, мөнгийг хууль ёсны дагуу олж авсан гэдгээ баталгаажуулдаг. Зээлийн нөхцөл өөр өөр байдаг тул ихэнх банкууд дансандаа дор хаяж 100,000 байхыг шаарддаг бол бусад банкууд зээлийг нэг эсвэл хоёр саяаар хязгаарладаг.
Найдвартай Америкийн бүх банкууд лалын шашинтнуудад хүүгүй зээл олгох гэх мэт найдвартай, хямд үнэтэй орон сууцны зээлийг санал болгодог.
Татвар
Та энэ үл хөдлөх хөрөнгөөс хоёр төрлийн татвар төлж болно.
- Танай улс АНУ -тай татварын гэрээ байгуулсан эсэхээс хамаарч эх орондоо. Зааварчилгаа авахын тулд эх орныхоо гэрээг мэддэг татварын хуульчтай зөвлөлдөнө үү.
- АНУ -аас түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөөс авсан аливаа цэвэр орлогоос татвар ногдуулдаг. Та муж улсын болон холбооны хураамж төлөх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ муж, мужаас хамаарч өөр өөр байдаг , үл хөдлөх хөрөнгийн талбай, үнэ цэнээс хамааран жилд хэдэн зуун доллараас хэдэн мянган доллар хүртэл. Танай гарал үүслийн улсаас хамааран зарим гадаадын худалдан авагчид эдгээр татварыг өндөр гэж үздэг бол зарим нь хямд гэж үздэг. Манхэттений үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь Лондон, Хонг Конгоос ялгаатай нь боломжийн үнэтэй байдаг.
Баталгаажсан гэрээ байгуулсны дараа
руу) Гэрийн үзлэг: Энэ бол Худалдан авагчийн хувьд чухал ач холбогдолтой шалгалт бүрийг хийх боломж юм. Худалдан авах саналыг бичихдээ Худалдан авагчийн шалгалтын хугацааг худалдан авагчийнхаа төлөөлөгчтэй ярилцахаа мартуузай.
Худалдан авагчийн хяналт шалгалтын хугацаа нь гэрээг хүлээн зөвшөөрснөөс эхэлж, худалдан авах гэрээнд заасны дагуу дуусна. Хяналтын ердийн хугацаа нь гэрээг хүлээн авснаас хойш 14 хоног байна. Хамгийн багадаа Худалдан авагч захиалга өгч, мэргэжлийн үзлэг хийсэн болно. Үүнийг ихэвчлэн худалдан авагч төлдөг. Шаардлагатай бүх засварыг худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд тохиролцдог.
б) Модны халдварыг шалгаж байна (термит) Энэ хугацаанд эсвэл худалдагчийн өгсөн гэрчилгээг эзэмших боломжтой (энэ нь муж бүрт өөр байж болно)
в) Хар тугалга дээр суурилсан будаг: хэрэв шаардлагатай бол энэ байшинг 1978 оноос өмнө барьсан бол энэ хугацаанд хийх ёстой (энэ нь муж улсын хувьд өөр байж болно)
г) Үнэлгээ: Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр авсан мөнгөнийхөө үнэ цэнийг үнэлэхийн тулд үүнийг моргейжийн компани / зээлдүүлэгч хийдэг.
Хэлэлцээрийг хаах:
a) Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл, өмчлөл, хөрөнгө, хөрөнгийг худалдахаас холбогдох талуудад шилжүүлэх үйл явц юм. Энэ нь муж бүрт өөр өөр байдаг - таны үл хөдлөх хөрөнгө / төлөөлөгч танд яг ямар арга, оролцогч талуудын талаар мэдэгдэх болно.
Баяр хүргэе!
a) Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ дуусч, шинэ байшин руугаа орох цаг боллоо!
Агуулга
- АНУ -д байшин худалдаж авахад надад юу хэрэгтэй вэ?
- Эхний алхам
- Үйл явц
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агент хайж байна
- Санхүүжилтийг хэрхэн олох вэ
- Татвар
- Баталгаажсан гэрээ байгуулсны дараа
- Хэлэлцээрийг хаах:
- Баяр хүргэе!
- Байшин худалдаж авахын тулд үүнийг хүлээн зөвшөөрдөг банкууд
- АНУ -д барилга барих зөвшөөрөл хэр үнэтэй вэ?
- АНУ -д ДНХ -ийн шинжилгээ хэр үнэтэй вэ?
- Би байшин худалдаж авахад хэр их зээл авах шаардлагатай вэ?
- АНУ -д хувийн дугаараа хэрхэн залгах вэ? - Бүрэн гарын авлага
- Урьдчилгаа төлбөргүйгээр байшингаа хэрхэн худалдаж авах вэ?